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Investissement locatif sécurisé : le LMNP d'occasion

Publié le 29 juillet 2009 par Alex Ruben

Pourquoi le LMNP en revente plutôt que neuf ?

C’est un investissement immobilier adapté aux personnes peu ou pas imposables, car :

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 les prix commencent très bas (moins de 50 000 €),
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 ils permettent un amortissement fiscal qui rend les loyers non imposables sur une très longue durée,
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 quand un produit en LMNP est vendu neuf aujourd’hui, et ouvre droit à récupération de 19.6% de TVA, nos produits dans de l’occasion sont vendus Hors Taxes, donc au moins 19.6% moins cher,
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 le prix de vente est inférieur au prix du neuf alors que la VEFA est majorée du fait de l’avantage fiscal, de l’engouement des commercialisateurs et des forts taux de commissions appliqués sur ces ventes, cette majoration de 20% à 30% annule l’intérêt de l’abattement fiscal,
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 par ailleurs, la défiscalisation ne concerne pas tous vos clients potentiels, certains ne sont pas ou trop peu imposés pour qu’une acquisition en défiscalisation soit intéressante,
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 enfin, compte tenu des prix du LMNP dans l’ancien, vos clients pourront toujours revendre et même à courte échéance s’ils y sont contraints (chômage, divorce, changement d’objectifs patrimoniaux ou de fiscalité, …), ce que l’acquisition en VEFA et à des prix sur-côtés ne permettra pas, ni à court ni à moyen terme.

C’est pour ces raisons que nous ne proposons que des produits en LMNP d’occasion, et la satisfaction des vendeurs, des acquéreurs et de nos partenaires nous conforte dans notre orientation de sélection des produits.

Notre catalogue vous propose une sélection des meilleures opportunités de LMNP d’occasion, pour tous les budgets, et tous les lots sont actables immédiatement.


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