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Site "ZeTrader" -> A-t-il fait une bonne opération immobilière ?

Publié le 28 septembre 2009 par Gigi75
Suite à un commentaire sur l'article concernant l'AT de Pierre Aribaut (qui se présente comme "zetrader") ici:
http://gigi75.over-blog.com/article-20456917-6.html#comment48023667

J'en profite pour parler de son site, où il relate un peu toute savie, de ses déboires en bourse, de son achat et revente immobilière, ... Cest ici: http://zetrader.fr/zetrader-bourse-page-accueil.php

Justement, sur l'immobilier, il a effectué une opération immobilière "comptant" largement gagnante.
--> Voir l'appartement en question, c'est ici: http://roanne.appartement.free.fr/
Il l'a acheté 31k€, plus frais en 2006, et revendu 40k€ en 2009: voir son détail là: http://zetrader.fr/zetrader-appartement-vendu-rapport-detaille.php
... et il note que tous frais confondus, il n'a rien gagné ni perdu, alors qu'il a fait une plus value brute de 33%, les gains étant totalement mangés par les frais (notaire, etc...)

Il précise qu'il a payé cash l''appartement: Cette opération était-elle rentable pour lui, étant donné les gains fabuleux qu'il fait en bourse, et malgré le loyer qu'il aurait dû payer entre temps ?

Du coté immobilier, en étant propriétaire:
- Immobilisation de 40k€ (si on compte les frais, puisqu'il n'a rien gagné sur l'opération) de sept/2006 à juin/2009
- Gains boursiers sur un montant de 60k€ (il possédait globalement 100k€ en août 2006). Cf image ci-dessous extraite de son site là (http://zetrader.fr/zetrader-parcours-financier-bourse-trading-gestion-patrimoine.php):
Site A-t-il fait une bonne opération immobilière ?" title="Site "ZeTrader" -> A-t-il fait une bonne opération immobilière ?" /> Son capital boursier est donc passé de 60k€ (100-40) à 125k€ (165-40k€), soit un doublement du capital.

S'il était resté locataire:
Il estime ses frais de locations à 10k€ sur la période (citation: "Si j'avais été locataire d'un appart équivalent sur la période 2006-2009 (suggestion de jp2 en 2006 = ne pas acheter cause krach imminent) j'aurais mis + de 10 000 euros dedans en loyers "
Il aurait pu placer les 40k€ en Bourse, puisqu'il est fort dans ce domaine ! Avec exactement les mêmes performances, soit le doublement du capital, comme il a su faire sur la période, il serait passé au final de 100k€ à 200k€, auquels il faut retrancher les 10k€ de location.

Au final,  il lui aurait resté 190k€ au lieu de 165k€ en restant locataire plutôt qu'en faisant une opération immobilière malgré son fabuleux gain. Et encore, il a encore eu énormément de chance en gagnant autant sur l'immobilier dans une période à postériori encore faste.

Il a donc fait une bien mauvaise affaire, en perdant 25k€ comparativement à la location. L'immobilier n'est pas un investissement rentable, même dans les cas favorables, on le voit. Il ne se justifie que "sentimentalement" pour avoir l'impression d'être chez soi, contrairement au locataire qui est toujours tributaire du propriétaire.

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Par Pierre Aribaut
posté le 02 février à 16:14

Au hasard d'une recherche google je revois cet article qui a été écrit à mon sujet, extrapolations quand tu nous tiens ! ;) C'est humain de vouloir extrapoler, mais en bourse comme ailleurs ce n'est pas toujours faisable en raison de facteurs techniques, la technique sur warrants n'était pas "scalable" (il ne suffisait pas de miser 10 fois plus pour gagner 10 fois plus, cela ne marchait pas comme cela), sinon je n'aurais jamais acheté d'immobilier de ma vie si une technique si performante avec de petits capitaux aurait pu être reproduite avec 10 ou 100 fois plus de capitaux ^^ C'était faisable dans certaines limites de volumes/capitaux, la liquidité sur warrant étant loin d'être absolue ou très fiable (émetteur qui se barre parfois etc...) et à l'inverse augmenter dix fois la mise augmente par plus qu'un facteur 10 le risque de perte du fait du risque de manque de contrepartie. Bref du coup l'extrapolation faite dans cet article n'a pas lieu d'être et donne donc un raisonnement complètement faussé. Bien tenté ;) Pierre Aribaut

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