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Investir en Scellier, le bon plan pour la défiscalisation ?

Publié le 14 janvier 2010 par Xp14
En guise de rappel le dispositif de défiscalisation Scellier est en vigueur depuis Janvier 2009.
Ce nouveau dispositif fiscal qui remplace définitivement en 2010 la loi De Robien et la loi Borlooa pour principal objectif de regagner la confiance des investisseursimmobiliers en encadrant mieux l’investissement locatif tout en leurévitant, grâce à la suppression de l’éligibilité de la ZONE C, lesdéconvenues que certains d’entre eux ont pu connaître avec les loisRobien et Borloo et à cause de logements situés sur des localités à très faible demande locative.
Avec la loi Scellier l’investisseur ne peut ou n’est censé qu’investir sur des localités situées en Zone A ou B.
Aujourd’hui même s’il existe encore quelques communes de la Zone B quel’on peut qualifier de risquées, nous constatons que l’objectif de sécuriser l’investissement locatif est dans l’ensemble atteint grâce au dispositif de défiscalisation Scellier.

Récapitulatif des avantages Scellier

La loi Scellier vous permet de réduire de façon très importante voirmême (dans de très nombreux cas) de supprimer carrément le montant devos impôts sur les revenus.

Loi Scellier : Comment ca marche ?

La loi Scellier à aussi l’avantage d’être plus compréhensible partout un chacun, et nul besoin de maîtriser le lexique patrimonial(souvent barbant) pour savoir commence ça fonctionne.
Avec la loi Scellier, le contribuable qui s’estime trop imposé peutbénéficier d’entre 25 % et 37 % du montant de son investissement sousforme d’économies d’impôts (investissement maximal de 300 000 €).
Pour le calcul de la défiscalisation c’est donc beaucoup plus facileet compréhensible que pour la loi De Robien. Par exemple pour uninvestissement de 300 000 € la réduction d’impôts varie donc entre 75000 € et 111 000 €.
Ces économies, liées à l’investissement immobilier sont trèsconséquentes mais la clé de l’opération se trouve dans la location dulogement (d’où l’intérêt d’une localité satisfaisante), car en plus deséconomies d’impôts ceux sont les loyers perçus qui financent la plusgrande partie de l’investissement immobilier.

L’investissement Scellier : Est-ce réellement intéressant ?

La loi Scellier est un moyen de se créer un patrimoine immobilieracquis sans apport, grâce à l’importante économie réalisée et à laperception de loyers, qui dans la plus part des cas sont garantis.
Sans la moindre hésitation, oui la loi Scellier est non seulementintéressante mais elle est aussi et de loin, l’opportunité à saisirpour développer son patrimoine immobilier.
Il n’en demeure pas moins que la loi Scellier restent un investissement immobilieret que l’opération doit être étudiée comme tel et non comme une simpleopération financière dont le but est de ne plus payer d’impôts.
En résumé oui Scellier c’est intéressant, mais là où cela peut capoter, c’est au niveau du choix immobilier.
Le choix d’une mauvaise localité est toujours accompagné d’unsurpaiement du logement, ensuite on peine pour trouver un locataire, 1mois, 2 mois … 6 mois, puis parfois on n’en trouve pas du tout. Lapremière année passe, maintenant on perd la totalité de son avantagefiscal, et pour finir on se retrouve avec un logement sur les bras,payé trop cher, que l’on arrive pas à louer et invendable parce que sonemplacement n’intéresse personne …
Ce scénario catastrophe, c’est arrivé à plein de gens, qui pour laplus part se sont focalisés sur la réduction d’impôts sans ce soucierde la qualité de leur investissement immobilier.
Bien sur cette histoire n’a pas pour but de faire peur auxinvestisseurs, d’autant qu’avec la loi Scellier et l’exclusion de lazone C de telles déconvenues sont beaucoup beaucoup moins probables,mais cette histoire a pour but de rappeler à quel point la qualité del’investissement immobilier est essentielle à la réussite d’uneopération de défiscalisation immobilière.

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