Défiscalisation : La loi Scellier dope les ventes

Il s'est vendu fin 2009, 75% de logements de plus qu'un an plus tôt, notamment grâce au dispositif de défiscalisation Scellier.

Une année 2009 finalement bien meilleure que 2008 pour le logement neuf. Selon les chiffres publiés ce mardi par le ministère de l'Écologie et du Développement Durable, 106.300 logements se sont vendus en 2009 au lieu de 74.400 un an plus tôt, soit 93.083 appartements et 13.199 maisons individuelles. C'est 33,9 % de plus qu'en 2008 et mieux que les estimations de la Fédérations des promoteurs immobiliers.

Si l'on peut se réjouir de ces résultats encourageants pour le secteur immobilier, il faut cependant en relativiser l'ampleur, comparés aux résultats catastrophiques enregistrés en 2008. Au quatrième trimestre 2008, le nombre de transactions atteignant son plus bas depuis 1993.

Ceci explique notamment que les dernières statistiques diffusées ce mardi concernant la fin de l'année 2009 soient considérablement meilleures que celles diffusées un an plus tôt. Avec 26.189 logements vendus (93.083 appartements et 3.547 maisons), le volume des ventes immobilières du quatrième trimestre 2009 est en effet supérieur de 75% à celui du quatrième trimestre 2008. Incontestable effet de la défiscalisation Scellier, épaulé par le doublement du prêt à taux zéro, qui a permis d'écouler les stocks de logements en réduisant les délais de vente : ils sont passés de 21 mois à 7 mois et demi pour les appartements et de 20 mois à 9 mois pour les maisons. Corollairement, les prix moyens au mètre carré ont progressé de 4,2% dans le collectif et de 7% dans l'individuel.

La baisse progressive des aides de l'État (diminution du taux de défiscalisation Scellier, arrêt du prêt à taux zéro), programmées à partir de 2010, pourrait donc entraver la dynamique. D'autant plus que l'année 2009 a également enregistré une baisse record des mises en chantiers. D'après les chiffres du ministère, le nombre de logements disponibles à la vente fin 2009 était inférieure de 17,5% à celui annoncé fin 2008.
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