La demande se contracte?où l’adéquation logement-locataire se tend de plus en plus?
Pour bien louer il est nécessaire de s’y prendre à l’avance, à savoir bien avant la sortie du locataire en place.
« Les propriétaires mettent plus de temps pour trouver un nouveau locataire. Les délais moyens pour relouer un logement se sont allongés de 11,7 % depuis 2008 et de 3,9 % depuis le début de l’année, selon l’étude annuelle de l’observatoire Clameur.Mais les situations varient beaucoup d’une région à l’autre : il faut compter sept mois en moyenne en Lozère, mais seulement un mois à Paris. En ces temps économiquement incertains, les locataires hésitent à déménager.«La mobilité des locataires s’est fortement réduite et est au plus bas depuis 1998 », souligne l’étude. Conscients de cette nouvelle donne, les propriétaires réagissent. L’andernier, 35 % d’entre eux n’ont pas hésité à effectuer des travaux avant de relouer leurs biens, un record (ils étaient en moyenne 25 % seulement depuis 1998). Ces bailleurs entreprenants ont ainsi pu augmenter les loyers de 3,5 %enmoyenne. Une hausse qui souvent ne compense toutefois pas le prix des travaux.Mais ceux qui ne font rien voient leur loyer baisser de 1,1 %. » (Le Figaro, 26 mars 2010)
Il est vrai que la réduction de la durée légale du préavis pour les meublés (de 3 à 1 mois) oblige à plus de réactivité.
Rappelez vous qu’en vue de la vente ou d’une nouvelle location, le locataire est tenu de laisser visiter le local loué.
La loi ne donnant aucune autre précision, il appartient au propriétaire et au locataire de s’entendre pour fixer à l’amiable ces heures de visite en établissant éventuellement un planning.
En revanche, toute clause incluse dans le bail qui accorderait au bailleur un droit de visite de plus de deux heures par jour et/ou les jours fériés et le dimanche est illégale.
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