Une assurance solde restant dû pour une seconde résidence donne-t-elle également droit à un avantage fiscal ?

En Flandre, le bonus logement donne droit à un avantage fiscal pour l’habitation propre et unique. Mais savez-vous qu’une seconde résidence peut aussi vous donner droit à un avantage fiscal ? Tout comme l’assurance solde restant dû ?

Pour les emprunts conclus à partir du 1er janvier 2016, la Flandre accorde ce que l’on appelle un “bonus logement intégré”. Cela veut dire que vous avez droit à un bonus logement non seulement pour votre habitation “unique”, mais aussi pour une deuxième, une troisième, … habitation. La condition de l’habitation “propre et unique” a donc disparu. Vous trouverez de plus amples informations à ce sujet sur le site de la Région flamande.

Vous avez conclu un emprunt pour une deuxième habitation avant 2016 ? Votre deuxième habitation tombe alors sous l’application du régime de l’épargne à long terme, une compétence fédérale. Vous bénéficiez dans ce cas d’un avantage fiscal de 30 % sur les remboursements de capital de votre emprunt et les primes de votre assurance solde restant dû. Avec toutefois un maximum fixé à 2.260 € par personne. À raison de 30 %, cela peut donc vous donner un avantage fiscal de 678 €. Si vous louez en outre cette deuxième habitation, vous pouvez aussi déduire les intérêts de vos revenus immobiliers.

Mais il y a un mais… Vous disposez d’un panier fiscal de 2.280 €. Si celui-ci est déjà rempli avec le bonus logement par exemple, la déduction des remboursements de capital pour votre deuxième habitation ne sera pas assortie du moindre avantage fiscal. Vous pourrez toutefois déduire les intérêts de vos revenus immobiliers (de la location).

Concrètement, une deuxième habitation vous donnera donc surtout droit à un avantage fiscal si votre première maison est déjà totalement payée.