Baromètre efficity: le pouvoir d'achat immobilier des franciliens s'améliore!

+13,6% : c’est ce que les acquéreurs d’immobilier franciliens peuvent s’acheter en plus à Paris depuis le 1er janvier 2009 !

Depuis 8 mois consécutifs le pouvoir d’achat immobilier des franciliens s’améliore !
Est-ce le moment d’acheter ?
Des taux bas, des prix immobiliers qui ont déjà très fortement baissé : lesacquéreurs commencent à trouver d’excellentes conditions et de vraiesopportunités pour concrétiser leurs projets immobiliers. Ilspeuvent, en moyenne, acheter 13,6% de m² supplémentaires par rapport àjanvier 2009. La conjoncture commence donc à être favorable à l’achat.
Ainsi, avec un remboursement mensuel de 1.500€ et un apport personnelde 50.000€, un acquéreur peut désormais s’offrir 44,4m² à Paris, soit5,3m² de plus qu’en janvier. Ce bon chiffre remet sur le marché lesinvestisseurs en quête d’une bonne rentabilité locative et nombred’acquéreurs de résidences principales à la recherche de la bonne affaire.
Certains professionnels de l’immobilier annoncent une hausse des prix, qu’en est-il ? EffiCityobserve un ralentissement de la baisse mais pas de rebond des prix. Lesmois qui suivent nous diront si les prix / m2 poursuivront  leur décrueou se stabiliseront. Malgré tout, il semble très voire trop optimisted’imaginer une remontée des prix à court terme.
Les prix de l’immobilier sont stables à Paris à 6.339€ / m² (-0,3% par rapport à avril).
Les prix ont véritablement chuté (-17%) depuis le pic observé en juillet 2008. Lesplus fortes baisses sont derrière nous mais le volume faible destransactions indique que les prix n’ont pas encore atteint leurplancher.
« Nous estimons que cette stabilité est passagère. En tout état decause, on ne peut pas parler de reprise puisque les volumes de ventedemeurent inférieurs de -35% à ceux de 2008 » analyse Christophe du Pontavice, Président d’EffiCity.
Le prix des annonces ne baisse toujours pas.
Il y a un vrai décalage entre les prix affichés dans les annonces etles attentes des acquéreurs. Les vendeurs n’ont pas encore pleinementacté la baisse des prix. C’est toujours le grand écart entre l’offre etla demande : alors que les transactions se concluent à près de 7% endessous des prix de janvier, les prix des annonces publiées par lesparticuliers n’ont baissé que de 1%.
À propos d’EffiCity
EffiCity, la première agence immobilière low-cost.
EffiCity est la première société à assurer un service d’agenceimmobilière de grande qualité et à réduire massivement (jusqu’à 1%T.T.C.) les commissions d’agence immobilière.
Grâce à une organisation très différente et à l’usage intensifd’Internet, EffiCity permet aux vendeurs immobiliers de vendrerapidement au meilleur prix et aux acheteurs de trouver logement à leurpied en payant une commission très légère.
EffiCity, c’est aussi des outils d’estimation immobilière sur toute la France disponibles en ligne et gratuitement, des interfaces permettant aux internautes de consulter les prix immobiliers du m2à Paris immeuble par immeuble, de réaliser des visites virtuelles… toutcela pour une commission jusqu’à 6 fois inférieure à celle des acteurstraditionnels.
Depuis septembre 2009,  EffiCity réduit les commissions d’agence immobilière jusqu’à 1% T.T.C.