Les primo-accédants dopent le marché immobilier

Le courtier en crédit Cafpi analyse les évolutions des profils des emprunteurs.

Le leader des courtiers en prêts immobiliers Cafpi vient de publier une étude sur les principales caractéristiques de sa clientèle. Les primo-accédants représentent 50 % des emprunteurs sur le premier trimestre 2010, en baisse par rapport à l’ensemble de l’année 2009 (54 %) mais en hausse par rapport à l’année 2008 (47 %). En moyenne sur le trimestre, les primo-accédants ont emprunté 178 022 euros contre 160 453 euros pour l’ensemble de l’année 2009, alors que la durée de financement est restée relativement stable (223 mois contre 228 mois en 2009). Les acheteurs de résidence principale non primo-accédants ont représenté au premier trimestre 25 % des clients de Cafpi contre 26 % en 2009, cette légère baisse étant due aux propriétaires en phase de revente/achat qui hésitent toujours à prendre un crédit-relais. Leur comportement a légèrement changé sur les trois premiers mois de l’année, puisque ces acheteurs immobiliers ont emprunté en moyenne 167 585 euros sur 218 mois, contre 162 680 euros sur 230 mois en 2009. Leur apport personnel reste relativement important mais stable avec une moyenne de 20,02 % d’apport au premier trimestre contre 20,97 % sur l’année entière en 2009. Enfin, les résidences locatives, c’est à dire les montages liés au financement d’achat immobilier à destination d’une location ont suivi la même tendance, témoignant du succès du dispositif Scellier dans le neuf. Ce type de prêt a représenté 18 % des dossiers de Cafpi en 2010 contre 13 % en 2009. Le montant emprunté a augmenté légèrement, passant de 141 656 euros en 2009 à 149 296 euros en moyenne au premier trimestre 2010, tandis que la durée d’emprunt a reculé de 269 mois en 2009 à 249 mois en 2010.

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