Les acheteurs étrangers soutiennent les prix parisiens

Malgré la flambée des prix de l’immobilier et un marché pour le moins tendu, Paris conserve toute son attractivité sur le plan européen et reste une ville où les investissements s’avèrent encore prometteurs. La forte demande dans la pierre parisienne risque de bloquer la chute des prix et de continuer à favoriser un marché de l’immobilier à deux vitesses, avec d’un côté les acheteurs étrangers et nationaux prêts à débourser des sommes folles et de l’autre côté, les classes moyennes et populaires précarisées.

Pour la huitième année consécutive, PriceWaterhouseCoopers (PwC) et Urban Land Institute (ULI) dressent le classement des grandes métropoles européennes en termes d’investissement immobilier. Un classement au sein duquel Paris trouve une place de choix puisque selon l’étude Emerging Trends in Real Estate 2011 la capitale française se hisserait au quatrième rang des villes les plus performantes en matière d’acquisition immobilière. Passant au crible les données recueillies auprès de 615 professionnels de l’immobilier, l’étude dévoilée lundi 7 février évalue l’attractivité des grandes villes européennes en fonction de deux classements bien distincts : celui des investissements déjà opérés et celui du potentiel des futures acquisitions. Sur ces tableaux, tous deux emmenés par Munich, Istanbul et Londres, Paris se classe respectivement 4ème et 8ème.

Paris trouve toutefois dans son bon positionnement de réels motifs d’espoir et ce, malgré un marché immobilier dominé par une offre restreinte face à une demande soutenue et des prix en progression constante sur ces derniers mois. Pour le responsable en immobilier de PriceWaterhouseCoopers en France, Geoffroy Schmitt, « les capitaux se sont de nouveau dirigés vers Paris. Cette tendance devrait se poursuivre, notamment sur les actifs de qualité, car Paris affiche moins de volatilité, moins de risques et donc plus de stabilité que certaines autres grandes villes européennes. Concernant les perspectives à venir, l’enquête souligne que « les professionnels du secteur prévoient l’établissement probable d’un marché à deux vitesses, reflétant l’écart grandissant entre les investissements très attractifs et les marchés immobiliers de deuxième zone ». Pour John Forbes, co-auteur de l’étude, « dans quelques années nous regarderons peut-être 2011 comme une année charnière pour le secteur immobilier. Les professionnels de l’immobilier entrent dans une période difficile et font face à de sérieux défis ».

Tandis que la capitale devrait s’accaparer une large part des investissements immobiliers à venir, l’étude note toutefois que des villes comme Lyon, Marseille, Bordeaux et Toulouse devraient également tirer leur épingle du jeu en profitant d’un « marché de l’emploi important et relativement stable et un niveau de demande raisonnable ».

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