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Comment faire une offre d’achat ? : 4 étapes pour faire des offres d’achat immobilière intelligement

Publié le 15 décembre 2012 par Damkook @ILovePlusValue

Faire des offres d'achat intelligement

Je vous partage ci dessous mon expérience sur les offres d’achat !

Comment faire une offre d’achat ?

C’est la question que je me suis posé la première fois que j’ai trouvé un bien intéressant.

C’est un des éléments clefs pour un investissement réussi, savoir faire des bonnes offres.

Voici 4 étapes importantes à maîtriser pour faire des offres intelligemment.

Étape 1: Déterminer le bon prix

Pour faire un bonne affaire: vous devez offrir le bon prix, mais le bon prix pour vous. Je m’explique, vous devez étudiez le prix par rapport au marche bien sur, mais aussi dans sa globalité:

- Combien de travaux je vais devoir faire ?
- Combien pourrais-je le louer, le vendre ?
- Est ce que je pourrait trouver plus intéressant ailleurs ?
Bref, vous devez faire vos calculs, ne pas partir à l’aveugle.

J’offrirai prochainement à tous les abonnés de la newsletter un tableur Excel permettant de calculer tout ça, facilement et rapidement.

Étape 2: Savoir se protéger:

Pour vous protéger d’un accident de parcours, vous devez imposer des conditions suspensives. Ce sont les conditions que vous choisissez et qui devront êtres réunies pour que la vente puisse se faire.

Il faut absolument savoir quoi mettre, voici quelques exemples de celle que j’ai utilisées pour mon investissement:

  • La copropriété autorisera la modification du local en 2 lots
  • La copropriété ne s’opposera pas au changement de destination du lot (Habitation)
  • Sous réserve de la faisabilité technique du raccordement aux réseaux d’eau publique, d’évacuation des eaux usées, d’électricité et de téléphone ; en vue de la division du lot en deux appartement. Faisabilité qui sera étudié avant la signature du compromis de vente par le promettant.
  • Les derniers relevées et appels de charges devront être transmis avant extinction de l’offre.

La chance que nous avons en tant qu’acheteur est que nous pouvons mettre absolument tout ce qu’on l’on veut. Attention, si votre offre parait farfelue au vendeur il ne l’acceptera pas.

Étape 3: Limiter son offre dans le temps:

Vous avez le droit de limiter votre offre dans le temps.

Indiquez un délais cours, grand maximum 15 jours.

Si votre vendeur est motivé, il l’acceptera sans tarder. Et un vendeur motivé est un vendeur qui est prêt à faire un effort sur son prix de vente.

En effet si il s’aperçoit que son bien va pouvoir se vendre rapidement, il sera prêt a faire un effort sur quelques milliers d’euros.

Étape 4: Créez vous un modèle pour gagner du temps:

Le jour ou vous trouverez une bonne affaire, vous devrez aller vite, car les bonnes affaires ne restent pas longtemps sur le marché.

Créez vous un modèle, facilement modifiable, pré-rempli, stockez le en ligne pour qu’il soit accessible de partout.

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A vous de jouez, faites vos offres !


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