Local Châteauroux

J'ai peut être trouvé un local à louer à Châteauroux, dans la rue Raspail avec possibilité d'un bail précaire de 23 mois ce qui me permettrait de démarrer une boutique de vente au public. Même si Châteauroux, reste une petite ville, il y a peu de marchands de meubles, mis à part Intérior's et Conforama ou But même si je ne considère pas ces deux derniers comme marchands de meubles mais plutôt comme marchands de placards démontables.

Le but, vous l'aurez compris, serait de vendre aussi du meuble en pin du Mexique. L'ensemble du local fait 120 m2 env. avec en plus un grand jardin derrière. Il se décompose d'un local avec vitrine de 35 m2, puis un bureau de 15 m2 et un grand local de stockage d'env. 70 m2. Le hic, mon ami Bernard qui me l'a présenté voudrait le louer à deux, lui garderait seulement le bureau du milieu pour le transformer en atelier de réparation d'ordinateurs et moi la vitrine et le local du fond. Il y aurait donc un passage fréquent à la fois de ses employés dans ma boutique pour aller à leur atelier et de moi dans leur local pour aller au fond. Mais le loyer est très intéressant, 450 euros TTC par mois. Mon ami Bernard me paierait 200 euros pour l'atelier ce qui me ferait seulement 250 euros à donner par mois, ce qui me semble une bonne option pour démarrer. Celà me permettrait d'avoir un show room ouvert au public, d'avoir un bureau ou je pourrais travailler tard le soir sans géner à la maison et un local de stockage pour faire mes colis même le weekend (tout en gardant mon plus gros stockage chez mon ami Joël), ce que je ne peux pas faire en ce moment. J'ai interrogé mon comptable sur différents points, sous location, résiliation bail précaire avant 23 mois... et attends ses réponses mais je pense que je vais me lancer, le bouche à oreilles fera le reste. L'agglomération de Châteauroux compte une zone de chalandise d'environ 80 000 personnes.