La rénovation énergétique figure de plus en plus à l’ordre du jour des assemblées de copropriété.
Dans mon précédent billet, j’ai mis un coup de projecteur sur MaPrimeRénov’ Copropriété, qui finance de 30 % à 45 % du montant des travaux selon l’importance du gain énergétique. A cela peuvent s’ajouter des aides complémentaires, comme une prime CEE, voire une prime CEE majorée.
Bien sûr, pour financer le solde de ces couteux travaux, les copropriétaires à l’occasion d’une assemblée générale peuvent mobiliser son fonds travaux, obligatoire depuis 2017.
Des prêts
Pour éviter d’utiliser ce « trésor de guerre », il est possible de recourir un éco-PTZ collectif soumis à une obligation de gain énergétique.
En effet le syndicat de copropriétaires peut souscrire un prêt bancaire collectif, qui peut concerner l’ensemble des copropriétaires ou uniquement ceux choisissant d’y adhérer. L’éco-PTZ est accordé, sans intérêts, jusqu’à 50 000 €/logement sur 20 ans.
Dans la pratique, la décision de recourir à un emprunt doit être votée en assemblée générale, généralement à la majorité absolue (article 25).
Autres solutions : les prêts bancaires. Sans surprise, les banques courtisent les copropriétaires. Ainsi par exemple le Crédit Agricole (Copro 100) ou
Domofinance, filiale de BNP Paribas Personal Finance ou encore EDF peuvent accorder des prêts pour financer tous types de travaux dans les parties collectives.
Une simulation
Voici une simulation établie par Synergiec agissant en tant qu’AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage)
Exemple d’une copropriété de 14 lots à Montpellier, qui à la suite des travaux, a pu passer d’une étiquette
énergétique G à C. Et ce, avec un gain énergétique de 53 % et des économies de 85 344 € sur 7 ans.
Montant des travaux : 421 806 € TTC (soit 30 129 € par lot en moyenne)
Trois types de travaux ont été réalisés : Isolation,
Chauffage, • Fenêtres + ventilation,
Quote-part pour ces travaux : 30 129 €/lot en moyenne
Subventions par lot : 19 724 €
• 13 750 € (45% de MaPrimeRénov’ Copropriété plafonnée à 25 000€ de travaux + bonus 10% de
sortie de passoire)
• 3 000 € de prime individuelle Anah
• 2 974 € de Certificats d’Economie d’énergie
• Reste à charge : 10 405 €
A noter que pour les propriétaires considérés comme très modestes, 3 000 € de prime individuelle
est accordée.
Prêt :
10 405 € d’éco-prêt collectif à taux zéro, remboursé par des mensualités de 43,35 € sur 20ans.
Donc 6 096 € en économies sur la facture d’énergies en 7 ans, soit 72,57 €/mois.
La rénovation énergétique dans les copropriétés permet de réduire l’empreinte carbone, mais aussi de diminuer les charges récurrentes des copropriétaires. Chaque euro investi dans
L’efficacité énergétique en théorie génère des économies substantielles à long terme. En pratique, le retour sur investissement peut prendre une à deux décennies.