La série de mesures annoncée hier par le Premier Ministre impacte comme prévu le secteur de l’investissement locatif, et plus particulièrement le dispositif Scellier.Le coup de rabot de 10% prévu va en effet réduire le taux de réduction d’impôt appliqué dans le cas de l’achat d’un logement neuf à des fins locatives en 2012.Ce taux, qui devait être de 18 % pour un investissement Scellier dans un logement neuf répondant à la norme BBC, passerait donc à 16%.La Fédération de Promoteurs Immobiliers a vivement réagi à cette annonce, craignant un impact néfaste sur le marché de l’emploi. En effet, pour la FPI, «chaque logement correspond à 1,5 emploi… Une baisse de l’ampleur envisagée devrait entraîner une diminution des ventes de 40 000 logements, soit la suppression de 60 000 emplois ».Pour ce qui est de l’impact sur le marché locatif, elle souligne également que «Sans les investisseurs particuliers, les loyers auraient augmenté beaucoup plus vite au cours des 10 dernières années.C’est grâce aux dispositifs d’aides à l’investissement locatif que 850000 logements ont été créés et que, sur 10 ans, les loyers n’ont cru que de 30% tandis que le revenu des ménages augmentait de 43%. Tout ralentissement de l’effort en faveur du logement locatif se traduira inéluctablement par une hausse des loyers et par des difficultés encore plus grandes pour les catégories les plus fragiles (étudiants, seniors,…).Rappelons que la loi Scellier permet, jusqu’au 31 décembre prochain, de bénéficier d’un taux de réduction d’impôt de 22% à 32 % (dans la limite de 300.000 €) pour un investissement locatif réalisé dans un programme immobilier norme BBC.
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