Se lancer dans un projet de défiscalisation comporte de nombreux avantages, à commencer par une réduction d'impôt non négligeable. Cela dit, il existe quelques pièges et écueils à éviter dans le secteur de la défiscalisation. On vous explique comment bien défiscaliser et préparer votre projet immobilier en toute sécurité.
Un but unique : défiscaliser ?
En France, nombreux sont les contribuables à vouloir se lancer dans un projet de défiscalisation, alléchés par le gain d'argent et le réduction d'impôt à la clé. Mais est-il judicieux de préparer un tel projet avec un but unique, celui de défiscaliser ? La défiscalisation est aujourd'hui très courante dans le secteur de l'immobilier - mais pas que - et se décline en dispositifs incitatifs fortement attrayants pour toute personne imposée.
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Certes, la pression fiscale est un point de départ bel et bien réel. Cela dit, il n'est pas souhaitable de se lancer dans de la défiscalisation en oubliant totalement le versant "investissement immobilier" qui est en jeu. Avant tout, il s'agit de bien préparer votre projet d'investissement immobilier, afin que la réduction d'impôt proposée qui en découle soit efficace, pérenne et solide.
Dans le cas contraire, le contribuable s'expose à des manquements mais aussi à être redevable au Fisc. Un investisseur doit donc savoir pourquoi (pour quoi ?) il investit et dans quel contexte le placement se fait, que ce soit avec la loi Pinel ou avec d'autres dispositifs :
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- S'assurer un complément de revenus ;
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Les raisons d'un investissement immobilier sont nombreuses. La défiscalisation et la réduction d'impôt, elles, ne devraient être qu'un "plus" dans ce tableau et dans votre projet immobilier.
Mesurer son effort financier avant de défiscaliser
Primordial avant un investissement : avant de penser "défiscalisation", "Pinel", "investissement locatif" et "réduction d'impôt", il faut connaître, mesurer, évaluer et apprécier son effort financier à sa juste valeur. Il faut que vos finances puissent supporter votre projet jusqu'à son terme. Cela se vérifie d'ailleurs si la défiscalisation en question est financée à crédit.
Certains dispositifs alléchants (Pinel, Girardin, Cosse, dispositif Denormandie, loi Malraux.. ) y encouragent le contribuable, parfois plus que de raison. Si les établissements bancaires restent vigilants, à vous avant tout de connaître votre fonctionnement, votre prévisionnel, etc.
Financer sa défiscalisation
Si votre défiscalisation est financée majoritairement voire entièrement par une épargne, cette sortie d'argent ne doit pas vous déséquilibrer. Cela peut avoir de lourdes conséquences sur le foyer familial et la vie quotidienne.
En somme, votre projet de défiscalisation ne doit pas engager des privations de quelque ordre que ce soit. Par ailleurs, depuis la mise en place du prélèvement à la source, le contribuable doit se rendre compte qu'un décalage de trésorerie va s'opérer par rapport à l'arrivée de la réduction d'impôt tant attendue.
À savoir : en loi Pinel, Malraux, Cosse, Denormandie, etc., vous vous engagez à respecter des contraintes et des modalités fiscales claires (blocage de fonds, impossibilité de désengagement, etc.).
Erreurs à ne pas commettre en matière de défiscalisation
Faire des erreurs est permis à tout le monde, mais quand cela touche à la question fiscale, sachez que la loi ne laissera pas passer ces erreurs classiques.
Négliger les niches fiscales
Des plafonds vous sont imposés, de l'ordre de 10 000 euros par an. Un surplus de réduction d'impôt ne se reporte pas sur l'année suivante. Il peut cela dit se réinvestir dans un FIP ou un FCPI de manière directe. Pour cette raison, il faut absolument bien comptabiliser tous les avantages fiscaux du foyer.
Défiscaliser au mauvais moment
Pour bien défiscaliser, les dates sont à respecter. Votre investissement immobilier doit généralement être conclu avant le 31 décembre de l'année qui précède la nouvelle année fiscale (et votre réduction d'impôt). Ne pas tenir compte du calendrier risque de vous faire faire votre opération immobilière ou de défiscalisation de manière hâtive, en omettant de vous pencher sur les questions essentielles de fiscalité immobilière. Un doute sur la défiscalisation ? Mieux vaut attendre l'année suivante.
En anticipant votre investissement immobilier et en prenant le temps de vous pencher sur les tenants et les aboutissants des diverses lois de défiscalisation (Pinel, Malraux, Cosse, etc.), vous vous assurez un projet immobilier serein et un défiscalisation plus stable.
Notre conseil : ne prenez pas le temps de Noël pour finaliser un dossier sous pression. faites-vous conseiller et prenez le temps d'investir sereinement, quitte à attendre.
Pour votre projet de défiscalisation et d'investissement immobilier locatif en Pinel, faites-vous accompagner par des professionnels de l'investissement immobilier. Ce dispositif incitatif à l'achat pour la location de logement neuf a fait ses preuves !