Les centres de données non construits sont très demandés alors que les entreprises sécurisent l'espace des années à l'avance

Un déficit menace alors que la construction ne parvient pas à répondre à la demande croissante

Pourquoi est-ce important: Si vous avez besoin de preuves supplémentaires que les données sont réellement le nouveau pétrole, ne cherchez pas plus loin que le boom actuel de la construction de centres de données. Les entreprises ont tellement soif de stockage de données et de puissance de calcul qu’elles réservent essentiellement l’espace des centres de données des années avant même que les installations ne soient terminées.

Les chiffres sont stupéfiants : la société immobilière CBRE a découvert que 84 % de la capacité massive des centres de données actuellement en construction aux États-Unis avait déjà été pré-louée. Pour mettre cela en perspective, le taux de prélocation typique oscillait autour de seulement 50 % au cours des dernières années.

Avec une telle capacité déjà annoncée, il n’est pas surprenant que le marché reste incroyablement tendu. Le taux d’inoccupation des centres de données à l’échelle nationale se situe actuellement à 3,7 %. Une telle économie de rareté permet aux propriétaires de vraiment encaisser – les loyers moyens ont grimpé de 19 % au cours de la dernière année.

Les hausses de loyer ont été encore plus astronomiques dans les foyers de centres de données comme la Virginie du Nord, où les prix ont augmenté de 42 % sur un an.

Cet appétit vorace pour l'espace des centres de données est motivé par les longs délais nécessaires à la construction de ces installations hautement techniques. Comme le rapporte Sherwood, il faut en moyenne des années du début à la fin pour prendre en compte des éléments tels que la construction physique du bâtiment du centre de données lui-même, la mise en ligne de nouvelles sources d'énergie, la pose de lignes de fibre optique et, enfin, l'obtention des permis et des droits de services publics.

Essentiellement, au moment où un nouveau centre de données ouvre ses portes, il est déjà en retard pour répondre à la demande croissante des sociétés d'IA, des fournisseurs de cloud, des entreprises et autres. L’essor des modèles d’IA générative ne fait que renforcer davantage les besoins en données.

Il n’y a pas de fin en vue à la pénurie d’espace dans les centres de données. Dans les principaux marchés comme la Virginie du Nord, la Silicon Valley et Phoenix, les loyers moyens ont grimpé de 20 à 54 % au cours des huit derniers mois seulement, alors que les taux d'inoccupation chutent à des plus bas historiques, selon un autre rapport CBRE de mars.

Historiquement, un afflux de nouvelles constructions et d’argent des investisseurs aurait atténué les pressions sur les prix. Mais dans ce créneau immobilier unique, le plus grand obstacle consiste à accéder à des sources d’énergie suffisantes pour faire fonctionner les serveurs. Le rapport souligne que les entreprises prélouent désormais systématiquement les espaces 18 à 36 mois à l'avance, bien plus tôt que l'ancien délai de 6 à 12 mois.

Plus tôt ce mois-ci, Microsoft a signé un accord de 10 milliards de dollars avec le géant de l'énergie Brookfield pour construire une nouvelle production d'énergie renouvelable dédiée aux opérations des centres de données. Mais encore une fois, de telles solutions mettent des années à être mises en ligne.

Avec plus de 3 000 MW de capacité de centre de données en cours, il s'agit d'un record sans précédent pour le secteur. Mais même avec ce rythme de construction fébrile, les données suggèrent que nous sommes toujours sur la bonne voie vers une pénurie importante de l’offre.