10 points essentiels pour réussir son plan de maison

Réussir son plan de maison c’est concevoir un espace de vie confortable et fonctionnel, trouver l’harmonie architecturale, faire des économies de construction et d’énergie, optimiser la surface habitable et la surface de terrain, adapter le plan de maison à son mode de vie.

Mieux vaut bien réfléchir à l’étude car une fois la maison construite, on ne peut pas faire marche arrière !

Voici 10 points essentiels à prendre en compte pour bien réussir son plan de maison:

1 - Maîtriser le budget

En fonction de votre mode constructif (constructeur, entreprise générale, artisans, auto-construction) et de vos choix architecturaux (plancher chauffant, géothermie, volets roulants…) il faut savoir combien de M² vous pouvez vous permettre. Il ne faut pas se lancer dans un projet qui ne pourra pas arriver à terme.

2 - Penser le plan de la maison en fonction de votre mode de vie

Avant de dessiner votre plan de maison, commencez donc par noter tous vos besoins actuels et futurs puis lister les par ordre d’importance. Même si cette étape semble évidente, prenez bien le temps d’y réfléchir, elle est très importante, mais aussi particulièrement intéressante. C’est le moment où vous pouvez être créatifs et pensez à vos envies.

3 - Implanter astucieusement et adapter la maison au terrain naturel

Que votre terrain soit situé sur une colline isolée avec vue sur les montagnes ou en ville entre des immeubles, votre plan de maison devra s’adapter à la pente du terrain, à l’étude de sol (sous-sol, vide-sanitaire, remblais), aux accès (piéton, voiture, aires de manœuvres), aux aménagements futurs (piscine, extensions…) et aux raccordements des réseaux.

4 - Penser la distribution des pièces

Évitez les grands couloirs sombres, pensez pratique ex: garage, cuisine, entrée, cellier liaisonnés et dans le même secteur ou au contraire évitez les WC qui donnent sur la pièce à vivre.

5 - Concevoir des pièces fonctionnelles et confortables

Pensez aux zones de passage, positionnement du mobilier, aux rangements et aux placards (il en manque toujours!)… repérez et évitez les espaces perdus ou inaménageables.

6 - Bien orienter la maison et positionner ses ouvertures pour faire des économies d’énergie

Bien orienter les ouvertures permet de profiter de l’énergie solaire gratuite, d’éviter les déperditions thermiques inutiles mais aussi se protéger des fortes chaleurs ou des intempéries.

7 - Trouver l’harmonie architecturale

Réfléchissez bien aux volumes, au choix des ouvertures, à la couverture, aux matériaux, aux couleurs…) et a la cohérence architecturale de l’ensemble. Exigez des perspectives 3D illustrées pour vous rendre compte du rendu final.

8 - Réfléchir aux fondations, à la toiture et aux porteurs

Attention un plan de maison peut cacher une toiture irréalisable, des fondations trop complexes ou ayant des portées trop importantes de plancher ou de poutres.

Il y aura des répercutions sur le coût de la construction et surtout sur l’esthétique du projet. Rien n’est pire qu’une toiture qui ne tourne pas ou la toiture de la terrasse qui finit à 1.70m de haut. Des problèmes souvent rencontrés par les utilisateurs avec la toiture automatique du logiciel Architecte 3D.

9 - Savoir lire un règlement de commune calculer la SHON/SHOB

De nombreuses règles d’urbanisme s’appliquent à votre terrain: PLU, carte communale, RNU, PPR… Il vous faut connaître et comprendre ces règles d’urbanisme et les prendre en compte dans la conception de votre plan. Il vous faudra notamment savoir calculer la SHON/SHOB de son projet pour la déclaration aux services fiscaux et le respect du règlement.

10 - Faire un plan conforme à la RT2005

La Réglementation Thermique française a pour but de fixer une limite maximale à la consommation énergétique des bâtiments neufs pour le chauffage, la ventilation, la climatisation, la production d’eau chaude sanitaire et l’éclairage. Elle est définie actuellement par la Réglementation thermique 2005 (RT 2005). Il vous faut prendre en compte la RT2005 dans la conception de votre plan de maison.

Conclusion

La conception d’un plan est probablement l’étape la plus importante dans un projet de construction d’une maison. La majorité des problèmes constructifs viennent d’un plan mal pensé à la base. Faites attention en particulier à l’usage de logiciels de création de plans gratuits comme Architecte 3D qui peuvent donner une belle maison sur l’écran, mais trop complexe à bâtir sur le terrain ou encore inesthétique une fois bâtie.

Si vous n’êtes pas familier avec la construction, vous devriez envisager de faire concevoir vos plans par des professionnels, ce qui vous évitera d’avoir des mauvaises surprises une fois la maison bâtie. Le budget consacré à la conception du plan sera alors rattrapé par les économies réalisées à la construction.