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Mystérieux subprimes et crise immobilière réelle

Publié le 29 octobre 2007 par Sergio
Depuis plusieurs mois maintenant, les médias nous parlent de la crise des "subprimes" aux Etats-Unis. mais au-delà du mot-même et de ses répercutions financières, c'est une situation dramatique pour énormément d'américains. En effet, ces prêts immobiliers dits "subprimes" ont été accordés à des ménages modestes (souvent des minorités) avec des conditions désastreuses (apports personnels très bas, mécanismes de remboursement décallés, indexation variable sur les taux courts). Il a suffit que la FED augmente son taux directeur pour asphyxier de nombreux emprunteurs. Rien qu'en 2007 ce sont 1.500.000 de biens immobiliers qui devraient être saisis et vendus aux enchères, et il y aurait actuellement 4.500.000 de maisons à vendre. Et même si la société américaine est plutôt mobile et réactive, cette crise se traduit par des dommages humains, sociaux mais aussi matériels et urbains. Le problème est qu'on ne sait combien de temps prendra la résorption de cette crise; les prix de l'immobilier n'ont au final que peu baissé mais les ventes se sont écroulées (-19% dans l’ancien). En attendant l'ajustement du marché immobilier, l'année 2008 devraient s'avérer pire aux Etats-Unis et mauvaise en Europe. > Da l'estate scorso, si parla tanto della crisi dei "subprimes" negli Stati Uniti. Ma, al di là del fonomeno e del suo impatto finanziario, è una situazione tragica per tanti americani. Infatti, queste ipoteche chiamate "subprimes" sono stato concesse alle famiglie piu modeste a delle condizioni tremende (apporto personale molto basso, meccanismo di rimborso ad alto rischio, tasso variabile). Quando la Federal Reserve ha aumentato il suo tasso di riferimento, ha fatto soffocare molti mutuatari. Solo nel 2007, ci sono un millionecinquecentomille beni immobili che sono stati sequestrati per essere venduti all'asta, ed attualmente ci sono quattromillionixinquecentomille case in vendita. E vero che la società americana è più mobile e reattiva, ma questa crisi ha provocato danni umani, sociale e materiali. Nessuno sa quanto tempo durera questa crisi; I prezzi degli immobili sono finalmente poco scesi, ma le vendite sono crollate (-19%). Nel frattempo della regolazione del mercato immobiliare, l'anno 2008 dovrebbe essere peggio negli Stati Uniti, e bruto in Europa … anche se il peggio non è mai sicuro > Since the last summer, we hear a lot about the "subprimes" crisis in the United States. But beyond the word and its financial impact, there is a tragic situation for lot of Americans. Indeed, these mortgages called "subprimes" had been granted to poor families with very bad conditions (very low personal contributions, high risk mechanisms, variable indexing on short-term interest rates). When the Federal Reserve has increased its benchmark rate, it has stifled many borrowers. Only in 2007, 1500000 properties has been seized to be sold at auction, and there are currently 4500000 houses for sale. Even if American society and economy is mobile and reactive, this crisis has created humans damages, but also social and material damages. Noone knows how long this crisis will dure, and property prices have finally slightly decline when the resale have collapsed. Meanwhile e real adjustment of the real estate market, the year 2008 should probably be worse in the United States and bad in Europe.

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