Évolution de la capacité d’achat immobilier en France

La remontée des taux de crédit immobilier s’est confirmée au mois de janvier. Les courtiers sont partagés sur les perspectives dans les prochains mois, entre renchérissement du coût des emprunts ou simple ajustement après une baisse record en 2010.

Après avoir touché leur plus bas niveau depuis 65 ans au mois d’octobre 2010, les taux d’intérêt ont accusé une hausse en fin d’année qui s’est confirmée au mois de janvier. Les taux fixes sur 20 ans qui étaient descendus à 3,55% il y a trois mois, atteignent 4% au mois de janvier. Ainsi, un crédit de 150 000 euros sur 20 ans coûte aujourd’hui près de 10 000 euros plus cher.

Le coût du crédit s’est renchéri de 13%, soit exactement ce qui avait été gagné en une année entre octobre 2009 et octobre 2010. Et ce ne serait qu’un début. Les inquiétudes sur la dette des pays européens poussent la rémunération des obligations d’Etat (les OAT) vers le haut, et par conséquent, les taux de crédits proposés par les banques qui empruntent elles-mêmes plus cher. Le courtier en ligne Empruntis prévoit d’ailleurs que les taux pourraient atteindre 4,5% d’ici le mois de juin. Celui-ci nous explique par ailleurs que si les taux augmentent de 1%, compte tenu du niveau des prix de l’immobilier, 20% des projets ne seront plus finançables. Pour étayer son analyse, le courtier cite les chiffres de l’Insee qui établissent que la surface qu’un acquéreur pouvait acheter a chuté de 50%, et même de 70% dans la capitale, entre 1998 et 2010.

Par exemple, en 1998, un ménage disposant d’un capital de 10 000 euros et remboursant son emprunt avec 2000 euros mensuels sur une durée de 15 ans pouvait acquérir un bien de 198 m². Avec les mêmes conditions en février 2011, le même ménage ne pourrait plus compter que sur un bien de 94 m².

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