Optimiser votre profil fiscal 4/4

Quelques cas de figure :

« Je veux investir dans un bien qui se trouve dans ma région, mon département voir ma ville, parce que je veux pouvoir être « sur place ». »
C’est un cas assez généraliste couvert par plusieurs lois (Borloo, de robien, Scellier-Carrez…). Ici votre profil complet associé à vos objectifs servira à déterminer le meilleur placement pour vous.

« Je veux investir dans un bien qui se trouve à la montagne ou à la mer, dans un lieu dit de tourisme. »
Ce type d’investissement peut inscrire dans le cadre d’un projet de revitalisation de zones rurales mené par l’État français. Le principe est simple : Vous pouvez déduire 25% du montant investi de vos revenus nets imposables. C’est la Loi Demessine qui régit ces avantages fiscaux. Les Zones de Revitalisation Rurales (ZRR) sont énumérées dans un arrêté du 30 décembre 2005.

« Je veux investir dans un bien situé hors de l’hexagone, dans un lieu dit de vacances. »
Il s’agit là d’investissements qui toucheront les DOM-TOM, principalement La Martinique, La Guadeloupe et La Réunion. La Loi Girardin encadre ce cas de figure et, de façon très précise, intéresse les personnes payant plus de 8000 € d’impôts par an.

« Je veux investir dans un bien meublé. »
Ce dernier exemple implique que vous adoptiez le statut, en tant que professionnel ou non, de Louer en Meublé. C’est ce que l’on appelle le LMP ou LMNP, Loueur Meublé Professionnel et Non Professionnel.

Le LMP en résumé :
- Être inscrit au greffe du Tribunal de Commerce.
- Dégager plus de 23.000 € de recettes annuelles de vos locations meublées.
- Les revenus locatifs (meublés) doivent constituer plus de 50% des revenus.
Ces trois conditions doivent être remplis pour bénéficier du statut professionnel. Les avantages fiscaux peuvent être très importants.

Le Louer non Professionnel :
Ce dispositif peut être intéressant dans des cas très spécifiques comme un investissement dans un centre d’affaires, une résidence estudiantines ou encore un établissement pour personnes âgées.