Le recours à un crédit immobilier dans le but de financer des SCPI est un long chemin semé d’obstacles.
Avant toutes choses, vous devez savoir que lorsque vous sélectionné une SCPI pour son rendement ou son antériorité sans tenir compte de son promoteur, vous vous exposerez alors à un traitement différencié en fonction des établissements financiers.
A savoir :
Le montant finançable hors frais :
Certaines banques exigeant un apport de 20 %, même sur leur propres SCPI .
La nature de la garantie :
Le seul nantissement de parts n’est par fois pas suffisant.
L’agrément de la SCPI :
Votre banquier peut refuser de financer ce qui n’aura pas été initié par son employeur ou, dans le meilleur des cas, demander un agrément auprès de son comité en vous précisant qu’il faudra compter un petit mois de délai…
La durée du financement et le taux du crédit :
Bien que de nature immobilière, le taux du crédit est souvent supérieur à celui d’une acquisition d’un bien en locatif
Quand à la durée, elle est souvent réduite à 15 ans.
Bien entendu, une véritable expertise de sélection des SCPI est nécessaire et préalable ; Il ne faudra cependant pas oublier le financement.
Christophe LENNE
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