Les notaires ne voient pas l’immobilier chuter

Après une forte hausse en 2010, les prix sur le marché immobilier français devraient ralentir cette année avec la remontée des taux d’intérêt, qui pèsera sur les volumes de transactions, mais une chute des prix n’est pas à craindre.

Selon la dernière note de conjoncture immobilière des Notaires de France, les prix des appartements anciens ont augmenté de 9,2% l’an dernier en France métropolitaine, qui souligne une disparité très marquée entre l’Ile-de-France (+14,1% sur un an) et la province (+4,7%).

La hausse a atteint 17,5% à Paris et 15,4% dans les Hauts-de-Seine mais le mouvement a aussi profité à des grandes villes de province comme Lille (+20%) ou Reims (+15,4%). Dans la capitale, le cap des €8.000/m² sera vraisemblablement atteint à la fin du premier semestre, contre €7.580 fin février. Parallèlement, la baisse a déjà commencé dans certains départements comme la Haute-Loire (-12,5%), les Pyrénées atlantiques (-3,5%) et la Charente (-5%).

Avec 782.000 transactions conclues en 2010, le marché affiche un bond de 32% en volume sur un an et retrouve un niveau comparable à celui des années fastes de la période 2000-2007. Le marché du neuf, lui, affiche une croissance annuelle de 6,8% à un peu plus de 115.000 ventes. Ce volume est très proche des meilleures années de 2004 à 2007. Dans le neuf, le marché devrait bénéficier du nouveau prêt à taux zéro (PTZ+), désormais sans condition de ressources.

2011 devrait connaître une contraction des volumes mais rien ne permet à ce jour de pronostiquer une chute généralisée des prix. Les notaires jugent encore difficile de mesurer l’impact de la remontée des taux d’intérêt, inévitable et déjà observée, qui désolvabilisera tout acquéreur. La Banque de France a fait état d’un durcissement par les banques des critères d’octroi de crédits à l’habitat et d’un retournement à la baisse de la demande de prêts en mars.

Les taux des crédits immobilier ont poursuivi leur hausse en avril sur un rythme de l’ordre de 0,15 point par mois, et ce mouvement devrait se poursuivre. Le taux moyen d’un emprunt à 15 ans, est ainsi remonté au-dessus de 4% contre moins de 3,4% en septembre.

Les notaires anticipent néanmoins une poursuite de la hausse des prix en 2011, qui pourrait être supérieure à 5%, sur les marchés les plus recherchés grâce à la rareté des biens et à une demande encore soutenue. Mais, à côté de ces marchés d’exception, on devrait assister à une multiplication des marchés immobiliers gagnés par une certaine morosité en raison de la baisse du pouvoir d’achat avec une stabilité des prix voire une baisse des prix.