En opposition à la volatilité des marchés, le désir de stabilité et de rendement pousse les investisseurs à rechercher des placements qui sans assurer une totale garantie soient capables de procurer un rendement régulier et une liquidité certaine.
Les SCPI semblent être toutes désignées pour répondre à cette double problématique :
- Détenue en compte titre, elle assure un revenu foncier et offre au travers du système de cotation par confrontation une liquidité et une profondeur de marché supérieure à celle du marché immobilier
- Détenue en assurance vie, la liquidité est assurée par l’assureur qui à ce titre refusera un contrat 100 % SCPI et qui en contrepartie versera sur votre fonds euros des coupons attendus.
Attention cependant.
Il faut poser les bonnes questions :
La SCPI est avant tout un produit immobilier et doit être regardé comme tel
Outre la règle de l’emplacement, de l’emplacement et de l’emplacement, la qualité du locataire, le taux d’occupation financier, le taux d’occupation en surface, la taille du fonds, le mode de gestion et la typologie du patrimoine restent des points essentiels qui au-delà du taux de rendement affiché permettent de juger de la pérennité et de la stabilité de la SCPI choisie.
La gestion de patrimoine est avant tout une histoire d’équilibre de masses (immobilier locatif et résidentiel, financier, et liquidité). La SCPI s’intègre parfaitement dans ce type de schéma.
Christophe LENNE
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Jeu de briques
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