Investir dans les logements certifiés Scellier BBC (bâtiment basse consommation) vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 22% du montant de votre acquisition (frais inclus), répartie de façon linéaire sur 9 années.
Investir de la même façon dans une SCPI labélisée BBC vous permet :
- De bénéficier de l’avantage fiscal dès l’année de souscription de vos parts sans subir le décalage lié à la date effective d’achèvement des logements.
- De choisir le montant de votre investissement en fonction de votre besoin de défiscalisation et de votre taux d’endettement : le montant minimum de souscription étant fixé à 10 000 € (exemple de la SCPI Pierre, Avenir 3).
- De planifier les charges liées à tout investissement locatif en connaissant par avance le montant maximum de la commission annuelle de gestion.
- De compléter l’acquisition en direct d’un bien immobilier en respectant la limite du plafond annuel de 300 000 €.
- D’optimiser la gestion fiscale de vos revenus fonciers en recourant au financement.
- De diversifier votre risque immobilier en devenant propriétaire de parts d’un parc locatif.
Outre les habituelles règles de fonctionnement des SCPI , le fait d’être labellisé BBC et donc de profiter de l’avantage Scellier obligera la SCPI à répondre aux exigences de construction respectueuse de l’environnement .
Un investisseur avisé ne cherchera pas un rendement locatif élevé mais un équilibre entre défiscalisation et valeur immobilière.
Christophe Lenne
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