Acheter neuf ou ancien ?

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Un projet d’achat immobilier est souvent l’un des investissements financiers les plus importants pour un particulier.

Il n’y a pas de meilleure solution entre acheter un logement neuf ou ancien. Chaque solution à ses atouts et inconvénients, à vous de faire votre choix !

L’objectif de cet article est de rester le plus objectif possible, en explicitant le plus simplement possible les principales caractéristiques de l’immobilier neuf et de l’immobilier ancien.

Pourquoi acheter neuf ?

Les avantages de l’immobilier neuf

Aujourd’hui, l’un des plus grands avantage de l’immobilier neuf est sa faible consommation énergétique. En effet, les constructions neuves respectent de plus en plus le label BBC : bâtiment basse consommation.

Dès la livraison du bien neuf, l’acheteur peut vivre dans l’appartement, il n’y a pas de travaux à prévoir.
Pour être concret et concis, voici une liste des avantages du neuf :

• A l’achat, vous profitez :
  • Du PTZ : prêt à taux zéro (pour les primo-accédants)
  • De la TVA 5.5%
  • D’une exonération de la taxe foncière (partielle ou totale)
  • De frais de notaire réduits
  • De logements labellisés Bâtiment Basse Consommation (BBC)
• A l’usage :
  • De la garantie biennale pendant 2 ans ;
  • Pas de travaux à prévoir avant plusieurs années dans le logement,
  • Ni pour les parties communes (parking, etc.) ;
  • Le classement énergétique est noté A sur une échelle allant jusqu’à G ; (DPE = A) ;
  • La consommation énergétique est alors réduite jusqu’à 5 fois par rapport à l’ancien, ce qui réduit les factures ;
  • Des pièces mieux étudiées, un espace plus optimisé.

Les inconvénients de l’immobilier neuf

Dans un premier temps, il est important de noter que le prix d’un logement neuf est généralement supérieur de 5 à 15 % par rapport à l’immobilier ancien.

Acheter un logement neuf sous entend généralement d’acheter sur plan. On ne peut alors pas exprimer un ressenti, un coup de cœur lors d’une visite (comme ça peut être le cas pour l’ancien).

Il faut généralement attendre un an ou plus pour pouvoir habiter dans son logement. Les biens immobiliers neufs déjà construits sont encore assez rares.

Pourquoi acheter ancien ?

Il existe aujourd’hui plus de biens immobiliers anciens à la vente que de neufs. Avec la modification sur les plus-values immobilières, ce phénomène augmente légèrement.

Les avantages de l’immobilier ancien

• Une plus grande diversité de logements, et une zone géographique couverte plus largement ;
• Acheter un logement ancien permet de profiter d’un prix inférieur à l’immobilier neuf ;
• Il est possible de visiter le bien immobilier ;
• Une plus grande diversité de logements, et une zone géographique couverte plus largement ;
• Disponibilité immédiate : vous pouvez emménager rapidement dans votre nouveau logement.
• Le charme : qui relève d’un critère plus personnel. Comme par exemple les poutres apparentes, les cheminées, carrelage ancien,… .

Les « inconvénients » de l’immobilier ancien

• Dans la plupart des logements anciens, il faut généralement prévoir des travaux. Ce peut être des travaux de petite envergure comme la peinture, comme plus important tels que la toiture, l’isolation …
• Fin de l’accès au PTZ (prêt à taux zéro) ;
• Les frais de notaire restent compris en 7 et 8 % du prix d’acquisition du bien immobilier.

Le réel avantage d’acheter dans l’ancien est le prix. Avec des prix plus bas, l’immobilier ancien est accessible pour la majorité des particuliers.

La parole est à vous !

N’hésitez pas à compléter cette liste en laissant un commentaire, je les rajouterai dans l’article.

Je vous invite également à donner votre avis via le petit sondage présent ci-dessus, à droite.

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