Amenager ses combles

L’aménagement des combles se répand de plus en plus : c’est un moyen d’augmenter la surface habitable, et ainsi de valoriser votre bien immobilier.

Il faut, en premier lieu, faire la différence entre l’aménagement de combles et l’aménagement d’un grenier. Les combles décrivent un volume inhabitable ne possédant pas de plancher porteur, contrairement au grenier où seul l’aménagement intérieur est à envisager. Pour aménager des combles, la première chose à faire sera donc de créer un plancher porteur. Il faudra aussi faire attention aux dimensions de l’espace : il faut que la pente soit au moins de 30° par rapport à la toiture existante et que la maison fasse au minimum 7,20 mètres de largeur.

Avant de démarrer tous travaux, assurez- vous que vos combles soient exploitables : une hauteur de 1,80 m minimum sous plafond est un pré requis.

L’isolation thermique et phonique est primordiale : une ou deux couches sous la charpente, ou isolation sur toiture. Quelle que soit la solution retenue, la qualité de la pose devra éviter tout pont thermique et respecter le principe des lames d’air.

La luminosité est également importante : la surface de vitrage doit représenter au moins 15% de la surface du sol de la pièce. A noter qu’il vaut mieux privilégier plusieurs fenêtres plutôt que percer une grande ouverture, pour répartir la luminosité et bénéficier d’une double orientation.

Si le volume existant est trop petit, la solution est de modifier la structure : changer la charpente, rehausser les murs ou abaisser le plancher.

Pour une pièce possédant un grand volume sous toiture, il est possible de créer un plancher intermédiaire. Dans ce cas, la hauteur libre nécessaire doit être d’au moins 4,50m afin de créer  deux volumes d’au moins 1,80m chacun.

S’il est difficile de donner un prix exact au mètre carré de l’aménagement de combles (chaque chantier est différent et répond à ses propres contraintes), une chose est sûre : vous réaliserez sur le prix de votre maison une plus-value qui couvrira largement les frais engagés pour les travaux.