Coup de fouet sur les prix

Terminé le fameux «retard bordelais». La ville, longtemps caractérisée par une modération de ses prix de l’immobilier, est entrée dans le club des villes chères. C’est ce qui ressort du bilan annuel 2011 dressé hier, et comme chaque année, par la chambre des notaires de la Gironde.

Alors qu’il y a dix ans la ville se classait au 19e rang des villes de plus de 100 000 habitants pour le prix des appartements anciens, elle en occupe désormais la 5e place, juste devant Marseille et loin devant Toulouse ou Montpellier. En une décennie, le prix moyen des appartements anciens a augmenté de 164% à Bordeaux, celui des maisons de 150%. Plus globalement, les prix de l’immobilier en Gironde ont augmenté de 11% sur un an pour les appartements anciens, 4,6% pour les maisons anciennes et 1,7% pour les appartements neufs. Ces données départementales cachent bien sûr des disparités importantes selon les secteurs mais la tendance est bien réelle, et particulièrement forte pour l’agglomération bordelaise et sa ville centre. En 2011 à Bordeaux même, les appartements anciens se sont ainsi vendus à 2686€/m2 en moyenne (+ 9,5%) et le prix moyen d’une maison s’est établi à 318 600€ (+7,2%).
Des hausses à deux chiffres
Si la hausse des prix est une réalité bordelaise depuis plusieurs années déjà, celle-ci s’est intensifiée en 2011, en particulier dans l’habitat collectif. Tous les quartiers bordelais sont concernés, avec une intensité variable : les prix des appartements ont crû de 5,1% au Grand Parc, mais de plus de 10% à Mouneyra, Jardin Public, Quinconces ou Bacalan. On retrouve ces disparités dans le niveau des prix : 2353€/m2 à Saint-Jean-Nansouty, 3680€/m2 aux Quinconces, quartier le plus coûteux de la ville. Côté maisons, certains quartiers connaissent aussi de fortes hausses : Caudéran, le Jardin Public ou Lescure (+15,8%, la plus forte hausse). 
Hausse plus forte dans les beaux quartiers
Rien de très surprenant dans ce classement. Si les prix augmentent de façon hétérogène, le «classement» des quartiers bordelais par niveau de prix reste en effet quant à lui inchangé, confortant les quartiers huppés dans leur statut. «En cette période anxyogène, les gens se rassurent en optant pour les quartiers cotés, quitte à payer plus cher, explique le notaire bordelais Thibault Sudre. Ce n’est pas le moment d’aller tenter des aventures ailleurs». Malgré la conjoncture peu engageante en 2011, le niveau des transactions est en effet resté élevé sur la Gironde. La fragilité des placements financiers a en effet conforté l’attrait pour l’investissement dans la pierre et la fin annoncée de dispositifs de défiscalisation (Scellier) ou de niches fiscales (notamment sur les plus-values des résidences secondaires) a encouragé les transactions. Hors de l’agglomération bordelaise, la tendance est à la stabilisation des prix dans l’Entre-deux-mers après une forte hausse en 2010. Le Nord-Gironde reste le secteur le moins cher du département : on peut encore y acheter une maison à moins de 150 000€. Rien à voir avec le Bassin d’Arcachon, qui conserve son statut de marché hors norme. Les appartements s’y sont vendus 3892€/m2 en moyenne (+16%, mais ils avaient chuté en 2010), les maisons à 312 100€ (515000€ à Lège Cap Ferret). Pour 2012, les notaires girondins s’attendent à un tassement de la croissance sur un marché dont les fondamentaux restent, selon eux, parfaitement sains.• S. Lemaire

Prix de vente moyen des maisons dans l’agglomération : Le Bouscat : 323 400€ (+13,1%), Bordeaux : 318 600€, Cestas : 303 400€ (+8,6%), Saint-Médard : 295 000€ (ns-non significatif), Gradignan : 287 400€ (ns), Le Taillan Médoc : 285 400€ (+17,7%), Mérignac: 277 000€ (+3,9%), Bruges : 266 800 € (+10,8%), Pessac : 261 400€ (+5,8%), Martignas sur Jalles : 261 000€ (-5,2%), Talence : 260 500€ (+2%), Blanquefort : 260 000€ (+12,6%), Eysines : 241 700€ (+10,7%), Léognan : 240 000€ (+0,8%), Le Haillan : 237 600€ (+8%), Bègles : 232 400€ (+17,5%), Villenave d’Ornon : 230 300€ (+17,5%), Ambarès et Lagrave : 194 200€ (+7,9%), Lormont : 193 200€ (+9,1%), Cenon : 182 000€ (-8,6%), Floirac : 173 200€ (-5,4%)

Prix de vente  moyen des appartements anciens à bordeaux (par m2)
Quinconces : 3 680€ (+11,3%), Hôtel de ville : 3 070€ (+8%), Chartrons : 3 040€ (+9,4%), Jardin Public : 2 935€ (+12,3%), Saint-Seurin : 2 931€ (+7,3%), Mouneyra : 2 906€ (+15,6%), Saint-Pierre : 2 851€ (+6,8%), Saint-Genès : 2 823€ (ns - non significatif), Mériadeck - Cimetière : 2 645€ (ns), Saint-Michel : 2 631€ (+7,4%), Victoire : 2 616€ (+7,3%), Lescure : 2 594€ (+9,5%), Bastide : 2 581€ (ns), Caudéran: 2 380€ (+5,7%), Bacalan : 2 376 € (+10,8%), Grand Parc : 2 373€ (+5,1%), Nansouty-Gare St-Jean : 2 353€ (+11,6%)