Habitat urbain innovant dans les Yvelines

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Projet Groupe Gambetta – Vitry Coop à Guyancourt
Architectes : Emmanuel Mourier et Jean Mas &

Lancé en juin 2006, l’appel à projets "habitat urbain innovant dans les Yvelines" fait partie, avec le dispositif des Contrats de développement de l’offre résidentielle (CDOR) et la création d’un Établissement public foncier des Yvelines (EPFY), des actions mises en place, dans le cadre de la politique départementale en faveur du logement, pour encourager la relance de la construction dans les Yvelines.

Ouvert aux opérateurs en matière de logement (promoteurs et organismes HLM), l’appel à projets était destiné à faire émerger des opérations exemplaires et innovantes sur le plan de l’attractivité de l’habitat et du montage d’opérations mixant offre sociale et privée.

Les candidatures devaient ainsi porter sur des opérations innovantes localisées en milieu urbain, comportant 10 à 60 logements diversifiés en types et de conditions d’accès. Elles devaient en outre avoir obtenu l’accord de la commune sur le projet et s’inscrire dans l’une des 4 thématiques suivantes :

• concevoir un habitat individuel dense en milieu urbain, offrant une alternative aux lotissements d’habitats individuels réalisés en périphérie des villes, notamment au sein des agglomérations ou des communes périurbaines, et s’inscrivant dans une organisation urbaine globale afin de valoriser l’accès à l’offre de services de proximité ;

• réaliser de petites opérations de logements dans les bourgs ruraux : logements sociaux, collectifs ou individuels accessibles au plus grand nombre, notamment à tous ceux qui ne peuvent accéder à un habitat individuel pour des raisons financières ou pratiques ;

• développer l'offre de logements sur les sites de renouvellement urbain des principaux pôles urbains des Yvelines (quartiers frappés par une perte d’attractivité liée à une baisse de la démographie et de la construction), contribuant ainsi à faire coexister dans une même unité de voisinage des ménages de différents statuts (locataire privé et social, accédant privé et social) et de composition différente (de la personne seule à la famille nombreuse) afin de minimiser les clivages entre logement social et logement privé ;

• créer les conditions de sortie des opérations en accession sociale à la propriété : montages d’opérations innovants permettant d’abaisser le coût d’accession aux logements et d’apporter des garanties de gestion à long terme de la copropriété. Les opérations inscrites dans ce cadre devaient proposer une conception architecturale qui permette de maîtriser et d'individualiser au maximum les charges et d'assurer une pérennité maximale des constructions par un choix de matériaux adaptés.

Le Conseil général des Yvelines soutient à hauteur de 1,97 M€ les 14 projets sélectionnés dans le cadre de cet appel.

Sur 43 candidatures (22 opérateurs, dont 10 promoteurs privés), 14 ont répondu aux critères d’éligibilité et recevront une indemnisation forfaitaire de 10 000 € de la part du Conseil général. Les 7 projets lauréats, sélectionnés pour leur exemplarité parmi les 14 éligibles, recevront une aide exceptionnelle d’investissement d’un montant global de 1,83 M€.

Liste des projets