Responsabilité du syndicat des copropriété en raison des parties communes

Copropriété : un arrêt qui applique l'article 14 de la loi du 10 juillet 1965 :

&amp;lt;iframe&amp;gt;&amp;amp;amp;lt;iframe&amp;amp;amp;gt;"Vu l'article 14 de la loi du 10 juillet 1965&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/a&amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;a href="http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do;jsessionid=6BB8978E3C8ED4DE956E3F7E81206D8F.tpdjo16v_1?idArticle=LEGIARTI000006471585&amp;amp;amp;amp;amp;amp;cidTexte=LEGITEXT000006068256&amp;amp;amp;amp;amp;amp;dateTexte=20130908"&amp;amp;amp;amp;amp;gt;Attendu que le syndicat des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires est responsable des dommages caus&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;s aux copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires ou aux tiers par le vice de construction ou le d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;faut d'entretien des parties communes, sans pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;judice de toutes actions r&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cursoires&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/a&amp;amp;amp;amp;amp;gt;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;Attendu, selon l'arr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;t attaqu&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; (Paris, 12 novembre 2010), qu'en ex&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cution d'un arr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;t du 18 d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cembre 1996, les entreprises responsables de d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres affectant les parties communes et privatives d'un immeuble en copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; ont &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; condamn&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;es &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; effectuer des travaux de remise en &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tat&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; que se plaignant de la persistance de d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres dans leur appartement, les &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;poux X..., copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires, ont obtenu la d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;signation d'un expert puis, sur le fondement de l'article 14, alin&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;a 4, de la loi du 10 juillet 1965, ont assign&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; le syndicat des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires du 11 rue de Paris en r&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;paration de leur pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;judice&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;Attendu que pour d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;bouter les &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;poux X... de leur demande, l'arr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;t retient que tout en constatant &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; la suite des diff&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;rents experts que les d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres bien que trouvant leur origine dans les parties communes il y a lieu d'exon&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;rer le syndicat des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires de toute responsabilit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#232;s lors que les responsables des d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres ont &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; identifi&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;s et condamn&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;s et qu'il appartenait &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; M. X... de pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;senter ses &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;ventuelles demandes de r&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;paration aux responsables au cours de la proc&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;dure initi&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;e par le syndicat des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires qui a abouti &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; plusieurs d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cisions&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;Qu'en statuant ainsi, alors qu'il r&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sultait de ces &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;nonciations que les d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres trouvaient leur origine dans un vice de construction des parties communes et sans &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tablir la faute des &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;poux X... ou celle d'un tiers, la cour d'appel, qui n'a pas tir&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; les cons&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;quences l&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;gales de ses propres constatations, a viol&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; le texte susvis&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;PAR CES MOTIFS&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;:&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;t rendu le 12 novembre 2010, entre les parties, par la cour d'appel de Paris&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; remet, en cons&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;quence, la cause et les parties dans l'&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tat o&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#249; elles se trouvaient avant ledit arr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;t et, pour &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;tre fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Paris, autrement compos&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;e&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;Condamne le syndicat des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires 11 rue de Paris &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; Charenton-Le-Pont aux d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;pens&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;Vu l'article 700 du code de proc&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;dure civile, condamne le syndicat des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires 11 rue de Paris &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; Charenton-Le-Pont &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; payer la somme de 2 500 euros aux &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;poux X...&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; rejette les autres demandes&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;Dit que sur les diligences du procureur g&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;n&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;ral pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#232;s la Cour de cassation, le pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sent arr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;t sera transmis pour &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;tre transcrit en marge ou &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; la suite de l'arr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;t cass&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;Ainsi fait et jug&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; par la Cour de cassation, troisi&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#232;me chambre civile, et prononc&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; par le pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sident en son audience publique du douze septembre deux mille douze.&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;MOYEN ANNEXE au pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sent arr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;t&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;Moyen produit par la SCP Masse-Dessen et Thouvenin, avocat aux Conseils, pour les &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;poux X....&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;Le moyen reproche &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; l'arr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;t attaqu&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; d'avoir d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;bout&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires (M. et Mme X..., les exposants) de leur action en responsabilit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; contre un syndicat de copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; (celui situ&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; 11 de Paris &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; CHARENTON LE PONT)&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;AUX MOTIFS QUE, &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; la suite du rapport de M. Y... du 11 f&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;vrier 1992, le tribunal de grande instance de CRETEIL, par jugement du 2 novembre 1992 confirm&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; par la cour le 18 d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cembre 1996, avait condamn&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; les constructeurs &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; verser au syndicat des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires la somme de 364.880,89 F au titre de la reprise des d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres li&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;s &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; l'humidit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; que l'expert Z... avait conclu que les d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres trouvaient leur origine dans les parties communes et dans une tr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#232;s forte humidit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; ascensionnelle des parois et sols constituant les parties communes&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; que, dans la pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sente proc&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;dure, les &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;poux X... recherchaient la responsabilit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; du syndicat des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires en r&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;paration du pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;judice subi&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; que si, au visa de l'article 14 de la loi du 10 juillet 1965, la responsabilit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; du syndicat &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; l'&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;gard des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tait une responsabilit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; sans faute prouv&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;e, il convenait n&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;anmoins de d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;montrer que l'intervention d'un tiers ou de la victime ellem&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;me n'&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tait pas &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; l'origine des d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; qu'il r&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sultait de la chronologie des proc&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;dures, des expertises et des travaux que le syndicat des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires, par jugement du 2 novembre 1982 confirm&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; par la cour de c&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;ans le 18 d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cembre 1996, avait obtenu la condamnation des constructeurs et de leurs assureurs &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; lui verser la somme de 364.880,89 F au titre des reprises des d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres li&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;s &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; l'humidit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; que, dans le cadre de cette proc&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;dure, M. X... ne formulait aucune demande &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; l'encontre de la CMRI et ETR, respectivement promoteur et entreprise g&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;n&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;rale, et demandait la condamnation du syndicat des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; le garantir de toute condamnation&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; que les responsabilit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;s des d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres avaient &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; clairement &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tablies par les d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cisions pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;es s'agissant du promoteur et de l'entreprise g&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;n&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;rale qui s'&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taient charg&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;s de la r&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;novation&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; que la derni&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#232;re expertise judiciaire ne d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;montrait pas que le syndicat &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tait responsable des d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres ni que l'humidit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; restante f&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#251;t la cons&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;quence d'une insuffisance des travaux de reprise ex&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cut&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;s en 1996, que d'ailleurs le technicien ne disait rien sur lesdits travaux&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; qu'il constatait simplement l'&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tat de l'appartement et concluait que l'humidit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; provenant des parties communes en &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tait responsable, quand, &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; la date des ses investigations, l'appartement de M. X... &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tait rest&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; ferm&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; et inoccup&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; depuis le d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;part de Mme A... en novembre 1987, soit dix ann&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;es&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; qu'il e&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#251;t &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; sage de s'interroger sur les cons&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;quences de cette inoccupation qui ne pouvait ne pas avoir &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; sans effet sur l'&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tat des locaux&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; que, in fine, la cour, tout en constatant &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; la suite des diff&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;rents experts que les d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres trouvaient leur origine dans les parties communes, exon&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;rerait le syndicat de copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; toute responsabilit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#232;s lors que les responsables avaient &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; identifi&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;s et condamn&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;s et qu'il appartenait &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; M. X... de pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;senter ses &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;ventuelles demandes de r&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;paration aux responsables au cours de la proc&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;dure engag&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;e par le syndicat de copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; et ayant abouti aux d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cisions pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;es&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;ALORS QUE le syndicat de copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; est responsable des dommages caus&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;s aux copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires par le vice de construction des parties communes, sans pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;judice de toutes actions r&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cursoires&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; que cette responsabilit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; est une responsabilit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; de plein droit pour les d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres trouvant leur origine dans les parties communes et est engag&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;e m&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;me en l'absence de toute faute du syndicat de copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; et quand bien m&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;me la cause des d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres serait imputable aux constructeurs&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; que l'arr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;t attaqu&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; a constat&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; que les d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres litigieux trouvaient leur origine dans les parties communes et a relev&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; qu'aucune faute des exposants &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; l'origine des d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres n'&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tait &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tablie en l'absence de recherche de l'expert sur ce point, mais a n&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;anmoins exon&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;r&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; le syndicat des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires de toute responsabilit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; pour la raison inop&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;rante que, &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; partir du moment o&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#249; les responsables des d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#8211; c'est-&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224;-dire les constructeurs &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#8211; avaient &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; identifi&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;s et condamn&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;s, il appartenait &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; l'exposant de pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;senter ses &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;ventuelles demandes de r&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;paration aux responsables au cours de la proc&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;dure engag&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;e par le syndicat de copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; qu'en statuant ainsi, la cour d'appel n'a pas tir&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; les cons&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;quences l&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;gales de ses propres constatations en violation de l'article 14 de la loi du 10 juillet 1965&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;ALORS QUE subsidiairement, les motifs hypoth&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tiques &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;quivalent &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; une absence de motifs&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; que l'arr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;t attaqu&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; a constat&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; que les d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres trouvaient leur origine dans les parties communes mais a n&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;anmoins d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;bout&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; les exposants de leurs demandes au pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;texte que, &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; la date de l'expertise, leur appartement &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tait rest&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; ferm&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; et inoccup&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; depuis le d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;part de leur locataire en novembre 1987, soit dix ann&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;es, et qu'il e&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#251;t &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; sage de s'interroger sur les cons&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;quences de cette inoccupation qui ne pouvait avoir &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; sans effet sur l'&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tat des locaux&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; qu'en statuant par de tels motifs, inaptes &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; caract&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;riser l'existence d'un lien de causalit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; entre les d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres et l'absence d'occupation des locaux, la cour d'appel a priv&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; sa d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cision de tout motif en m&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;connaissance des exigences de l'article 455 du code de proc&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;dure civile&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;;&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt; &amp;amp;amp;amp;amp;lt;p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;ALORS QUE, plus subsidiairement, d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#232;s l'instant o&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#249; les d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres proviennent des parties communes, le juge ne peut d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;bouter des copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;taires de l'int&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;gralit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; de leur demande de r&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;paration pr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;texte pris d'une faute de leur part, sans avoir recherch&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; la mesure de l'aggravation des dommages subis par eux en raison de leurs propres manquements&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; que l'arr&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;t attaqu&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; a constat&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; que la cause des d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres se trouvait dans les parties communes mais a n&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;anmoins exon&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;r&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; int&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;gralement le syndicat de copropri&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; pour la raison que, si l'expertise ne s'&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tait pas interrog&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;e sur les cons&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;quences de l'inoccupation de l'appartement pendant dix ans, cette inoccupation ne pouvait pas ne pas avoir &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;t&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; sans effet sur l'&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;tat des locaux&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#160;; qu'en d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;boutant les exposants de l'int&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;gralit&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; de leurs demandes sans avoir v&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;rifi&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; quelle aurait pu &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#234;tre la part de l'aggravation des d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;sordres li&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;e &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; l'inoccupation de l'appartement, la cour d'appel n'a pas donn&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233; de base l&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;gale &amp;amp;amp;amp;amp;amp;#224; sa d&amp;amp;amp;amp;amp;amp;#233;cision au regard de l'article 14 de la loi du 10 juillet 1965."&amp;amp;amp;amp;amp;lt;/p&amp;amp;amp;amp;amp;gt;

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Responsabilité du syndicat des copropriété en raison des parties communes

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