La baisse des prix pourrait ne pas bénéficier aux acquéreurs

Le prix moyen du M2 s’élève à 8.274 euros à Paris au 1er octobre 2013.Les prix augmentent légèrement (0,29% en trois mois) à Paris alors qu’ils faiblissent en Ile de France (-0,44% en trois mois) à 2.898 euros.

Les prix à Paris et en Ile-de-France

Paris voit ses prix se maintenir. Le mètre carré s’y négocie 100 euros moins cher qu’en octobre 2012 (-1,19%), ce qui déjoue les prévisions de l’ensemble des spécialistes qui pronostiquaient une baisse sur un an de l’ordre de 5% et la volonté du gouvernement de faire baisser les prix de l’immobilier de manière sensible.

Fait incontestable sur le marché : les investisseurs sont en train de le quitter. En cause : des rentabilités locatives faibles, une fiscalité illisible sur la durée, un discours dramatique envers les propriétaires et des réformes auxquelles personne ne croit.

Le marché est ainsi porté par les résidents qui n’achètent ou ne vendent que par nécessité. Les volumes se maintiennent à un niveau bas mais ne reculent plus.

Plus d’infos : La carte des prix immobiliers à Paris au 1er octobre 2013

En dehors de Paris, les Hauts-de-Seine et le Val de Marne poursuivent leur course en tête. En plus d’être les deux départements les plus chers d’Ile de France (hors Paris), ce sont aussi ceux où les prix se maintiennent le mieux au trimestre précédent (+1,2% dans le 92 et + 0,33% dans le 94 sur 3 mois).

Les Yvelines, l’Essonne, la Seine-et-Marne et le Val d’Oise enregistrent quant à eux des baisses de prix de l’ordre de 1% sur les 3 derniers mois (-1,23%, -1,12%, -1,40% et -1,03%). Le rapport offre/demande moins tendu que dans les départements limitrophes de Paris invite les propriétaires à plus de souplesse dans la négociation de leur prix de vente, ce qui, pour certaines communes, débloque le marché.

Comparé à octobre 2012, les prix du mètre carré reculent de 21€ (-0,5%) dans le Val de Marne, 54€ (-1,7%) en Seine-Saint-Denis et 113€ (-2%) dans les Hauts de Seine. Sur un appartement de 50 m², le gain s’élève respectivement à 1.050€, 2.700€ et 5.650€.

Plus d’infos : La carte des prix immobiliers en Ile-de-France au 1er octobre 2013

L’analyse du marché

Même si les banques distribuent du crédit à des taux plus que raisonnables, des premières hausses de taux apparaissent. Si celles-ci devaient se poursuivre, le pouvoir d’achat immobilier se dégraderait. Rappelons qu’une hausse de 1 point du taux d’un crédit immobilier est équivalente à une hausse de 8% du prix de l’immobilier.

Or, les prix de l’immobilier francilien n’ont quasiment pas bougé depuis octobre 2012. A Paris, pour l’achat d’un appartement de 50 m², le prix moyen n’aura baissé « que de » 5.000 euros. C’est peu.

La baisse des prix prévue pourrait, dans un premier temps, ne pas être bénéfique au pouvoir d’achat des acquéreurs…

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