Comment faire un rachat de crédits hypothécaire ?

Si le rachat de crédits hypothécaire peut faire peur, il est pourtant très souvent non seulement la seule solution mais aussi la plus performante et, paradoxalement, sécurisante. Explications.

Le rachat de crédit hypothécaire : pour qui et pourquoi ?

Le rachat de crédits hypothécaire est disponible pour les propriétaires ou accédant à la propriété voulant rassembler leurs crédits en un seul afin d’en diminuer les mensualités. Faire un rachat de crédit hypothécaire est le résultat de diverses raisons :

• avoir un seul crédit
• bénéficier d’une seule mensualité
• retrouver une trésorerie
• un budget équilibré
• des dépenses imprévues surgissent
• financer des nouveaux projets

Le rachat de crédit hypothécaire se fait sur une durée de 8 à 35 ans (soit 96 mois à 420 mois), et vous ne devez pas avoir plus de 99 ans à la fin du prêt. Le montant du prêt peut aller jusqu’à 90% de la valeur du bien hypothéqué. Les avantages du rachat de crédits hypothécaire : des taux plus bas sont proposés et les personnes fichés FICP ne sont pas exclues puisque c’est le bien immobilier qui garantit le remboursement de l’organisme de rachat de crédits.

Le rachat de crédit cautionné

Si vous ne souhaitez pas mettre en hypothèque votre bien immobilier lors de votre rachat de crédits, vous pouvez, sous conditions, bénéficier d’un rachat de crédit cautionné. Celui-ci présente certains avantages :

• Pas d’hypothèque
• Pas de passage devant le notaire
• Le contrat de cautionnement est moins cher qu’une garantie hypothécaire
• Le dossier se monte plus rapidement
• Les frais de cautionnement sont financés dans le prêt
• Le prêt de restructuration est garanti par une société de caution
• Le bien immobilier doit servir d’habitation et être à l’emprunteur à part entière

Ce rachat de crédit est réservé aux personnes n’ayant pas eu d’incidents bancaires depuis plus de 3 mois au jour de la demande, n’étant pas inscrits FICP,…

Néanmoins, les normes sont plus strictes car les sociétés sont plus exigeantes que certains organismes de rachat de crédits et si votre dossier ne passe pas sous cette forme de rachat il vous sera possible de le présenter en tant que regroupement hypothécaire classique.

À retenir : Le rachat de crédit hypothécaire est envisageable si vous êtes propriétaire ou accédant à la propriété. Il consiste à racheter vos crédits liés à la consommation ou vos crédits immobiliers tout en s’appuyant sur une hypothèque de l’un de vos biens immobiliers. En effet, si vous n’arrivez pas à rembourser vos dettes, le bien qui est mis en hypothèque sera vendu afin de palier vos retards ou absences de paiement. Ce type de prêt ne peut pas dépasser l’âge de vos 99 ans ce qui vous laisse la plupart du temps la possibilité de le contracter : c’est un rachat de crédits adaptés pour les plus de 60 ans !.