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Je vends mon appartement

Publié le 15 décembre 2014 par Alexdeconsommermalin @ConsommerMalin

venduJe publie assez peu d’articles sur l’immobilier dans ce blog.
Le dernier remonte à plusieurs mois et concerne les SCPI.
Aujourd’hui, je fais un petit aparté.

Nous avons mis en vente avec ma femme notre appartement,il y a 3 mois et nous venons tout juste de signer l’acte de vente. A travers ma petite expérience, je vous donne quelques conseils de bon sens, si vous envisagez un jour de vendre votre résidence principale.

Pourquoi vendre maintenant?

Nous avions très envie de vendre depuis que nous avons vécu quelques évènements désagréables dans notre copropriété. En effet, depuis le début 2014, nous avons été victime d’un vol dans notre voiture. Nous avons également,dans notre immeuble, un nouvel occupant un peu particulier. Il s’agit d’une  dame qui a des troubles psychiatriques importants. Cela relève, de la schizophrénie. Elle est particulièrement agressive et prend à partie les visiteurs. L’autre jour encore, certains amis qui venaient dîner à la maison ont été interpellés par cette femme…. Bref.

Ma femme et moi sommes dans notre appartement depuis 8 ans et je crois que nous avons terminé un cycle..

Nous vendons également car je pense que les prix immobiliers sont élevés et vont sans doute chuter dans les mois et même les années à venir. Pourquoi? Tout simplement car il y a un décalage trop grand entre le pouvoir d’achat des ménages et les prix de la pierre qui ont connu un phénomène de bulle depuis les années 90.

Comme le montre les études de l’économiste Jacques Freggit, entre 1965 et 1995, les indices des prix des logements ont été  proches des indices des ventes. C’est ce que l’on nomme le « tunnel de Friggit« . Depuis 1995, il  y a en emballement des prix de l’immobilier qui fait que la courbe en noir est sortie du tunnel par le haut. Ceci constitue quelque chose d’anormal dans le marché de l’immobilier. Selon ce spécialiste, les prix vont retomber doucement (ou brusquement).

friggit-decembre-2014

Comme, je pense que nous sommes en haut de la vague, il vaut mieux vendre maintenant et espérer une baisse des prix rapide.

La mise en vente de notre appartement

Nous avons réussi à se passe d’agence pour vendre notre appartement (et économiser au passage les 7-8 % de commission que les agences peuvent empocher). Ce fut assez simple.

Tout d’abord, il est important de bien mettre en valeur votre appartement par de belles photos. Bien sûr, il faut mieux faire ces photos quand il ya une belle lumière naturelle (beau temps) et quand votre appartement est impeccable. C’est ce que nous avons fait lorsque nous avons publié notre annonce sur le bon coin.

Les premiers jours et les premières semaines, nosu avons eu assez peu d’appel et peu de visites.

Et surtout, les visiteurs n’étaient pas de vrais acheteurs en situation d’acquérir un bien. Toute au plus des curieux ou des touristes. D’où mon deuxième conseil : avant d’accepter une visite, vérifiez par téléphone que la personne est en situation d’acheter.

Vous pouvez par exemple, lui poser les questions suivantes :

  •  Avez-vous déjà un accord de principe de votre banque? L’avez-vous déjà rencontré?
  • Avez-vous déjà vendu votre bien (pour les personnes propriétaires)?
  • Combien de visites avez-vous effectuées?

Ces questions  vous éviterons de perdre du temps et d’avoir de faux espoirs (et je ne  parle pas des heures de ménages à briquer votre logement pour telle ou telle visite).

Dernier conseil : Mettez votre appartement au prix (du marché). Au bout d’un mois sans trop d’appel, nous avons baissé notre prix d’environ 10 %. Pour favoriser l’effet prix psychologique, nous l’avons mis à 169 000 €. Cela a eu un effet immédiat. De nombreux appels et visites se sont enchainés. Nous avons eu alors la possibilité de choisir nos futurs acquéreurs en vérifiant leur capacité financière. Après une faible négociation (1000 €) , nous  nous sommes mis d’accord sur 168 000 €.

Somme que nous venons d’encaisser. Avons-nous acheté autre chose? Non, pour le moment et pour plusieurs moins, nous allons être locataire. Le temps de trouver une maison qui nous corresponde vraiment. Avec la somme issue de la vente, nous allons solder le prêt immobilier en cours. Il nous restera environ 140 000 € Je ne sais pas encore comment nous allons placer cette somme en attendant notre future achat. Si vous avez des suggestions, je suis preneur..

bonnes fêtes de fin d’année à tous!

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