La Rochelle : La Ville veut créer un nouveau quartier résidentiel

#LaRochelle #Habitat #urbanisme
Publié le 14/08/2015 par  pierre-marie lemaire

Habiter à la Tour carrée, ça vous dit ? La Ville veut créer un nouveau quartier résidentiel entre la station d’épuration et la promenade de Chef-de-Baie.

Ce terrain vague, qui couvre plus d’un hectare, pourrait abriter demain le nouveau quartier de la Tour carrée.© PHOTO ROMUALD AUGÉ
La mer est à deux pas. La station d'épuration aussi. Se dresse un peu plus loin la cheminée de l'usine d'incinération des ordures ménagères, juste en face de l'usine Solvay, classée Seveso. Il y a quelques maisons aussi. Les plus cossues, sur la corniche, regardent l'océan, plein sud. Les plus modestes sont disséminées dans la verdure.
C'est là, dans cet environnement industrialo-buccolique que la mairie de La Rochelle veut créer « un nouveau quartier résidentiel ». Son nom est tout trouvé : « Quartier de la Tour carrée ». Il prendra place entre la station d'épuration de Port-Neuf et la redoute militaire, dernier vestige du fort détruit après le Grand Siège de 1628, qui marque l'entrée de la promenade littorale de Chef-de-Baie.Cahier des chargesLe terrain, propriété de la Ville, est en zone constructible. Il couvre plus d'un hectare de friche et d'herbes folles. Lors de sa séance du 6 juillet, le Conseil municipal a décidé de lancer un appel à projet. Architectes, urbanistes, promoteurs, aménageurs sont invités à imaginer le futur quartier. Ils devront rendre leur copie avant le 28 septembre, 12 heures. « L'opération conduira à la création d'un nouveau quartier résidentiel dans un site remarquable et d'un habitat de qualité tant par sa composition urbaine et son intégration au site, que par la qualité intérieure de ses logements », pose en postulat le cahier des charges.Durable, renouvelable, écolo, social, le quartier de Tour carrée devra être tout cela à la fois. Et abordable aussi, « en rapport avec les moyens financiers de très nombreuses familles qui aujourd'hui ne peuvent habiter à La Rochelle ».La Ville n'impose rien en terme de construction mais souhaite « une mixité des formes de logements et des typologies. » Elle ne fixe pas le prix de vente du terrain mais précise que celui qui fera la meilleure proposition marquera un point. Les autres éléments pris en compte dans le choix de l'aménageur seront « l'exemplarité du projet au regard du développement durable » pour 20 %, « la qualité de vie », « le schéma urbain » pour 15 %, « le prix des logements » pour 12,5 %. Pour une meilleure intégration dans le paysage, les constructions n'auront pas plus d'un étage.Séduisant, mais…La Ville de La Rochelle n'a plus, ou presque, de terrains constructibles à vendre. D'où sa volonté de valoriser ces derniers mètres carrés. Selon Jean-Philippe Plez, adjoint au maire en charge de l'urbanisme, ce « projet atypique » intéresse les professionnels. Ils sont une vingtaine, de La Rochelle ou d'ailleurs, à être passés en mairie retirer un dossier de candidature. « Le projet est séduisant, estime un promoteur rochelais. Malgré la proximité de la zone industrielle, c'est un site privilégié. Et puis il faut bien loger tous les futurs Rochelais. Mais il ne faut pas y faire une nouvelle Porte Océane. La Ville devra se montrer très vigilante. »Un de ses confrères y voit plus d'inconvénients que d'avantages. Le quartier est excentré, mal desservi. C'est un espace naturel sensible, la loi Littoral et une zone Natura 2 000 imposent des contraintes. La station d'épuration a été submergée lors de la tempête Xynthia…La mairie souhaite désigner un lauréat avant la fin de l'année. Compter dix-huit mois de travaux, et les premiers habitants pourraient emménager fin 2017. Enfin, si tout se passe comme c'est écrit dans la délibération.http://www.sudouest.fr/2015/08/14/habiter-a-la-tour-carree-2096413-1391.php