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Augmenter la valeur de son appartement pour mieux le vendre, au moindre coût

Publié le 21 décembre 2015 par Pellu @jopellu

Retaper son appartement

Vous envisagez de vendre votre appartement ? Sans avoir à tout refaire vous pouvez penser à effectuer quelques petits travaux de rénovation ou de bricolage qui vous permettront de rendre votre appartement plus attractif et de le vendre plus rapidement à un prix plus intéressant.

Refaire quelques petits travaux pour augmenter la valeur de revente de votre appartement

Eviter de toute refaire avant de vendre votre appartement

travaux de rénovation
En effet, selon certains experts de l’immobilier, seulement 1% des propriétaires réalisent des travaux de rénovation avant de mettre leur appartement en vente. S’il peut être risqué de tout rénover avant la mise en vente d’un bien (un appartement refait à neuf peut freiner un acquéreur potentiel qui peut avoir du mal à s’y projeter), faire quelques petits investissements dans son logement peut le rendre plus attractif et augmenter sa valeur et donc les chances qu’il soit vendu rapidement !

Avant de commencer tout type de rénovation, il est donc recommandé de faire un petit tri entre les travaux nécessaires et ceux qui sont plus superflus.

Comment identifier les travaux de rénovation utiles pour mieux vendre son appartement

vendre son appart
Pour ne pas devoir investir inutilement, nous recommandons à un propriétaire de se concentrer sur les travaux de surface liés à l’entretien du domicile, l’isolation (thermique et phonique) et la décoration. Bref, ces travaux qui ont un impact visuel fort sur votre domicile sans nécessiter une rénovation de votre appartement en profondeur.

Commencer par réparer les petites dégradations dans votre appartement

réparer les dégradations
Personne ne sera tentée d’acheter une maison ou un appartement dégradé, et c’est tout à fait normal ! Faites donc un rapide diagnostic sur l’intégralité de votre logement (appartement ou maison) afin de vérifier les petits problèmes. Une fuite d’eau, un robinet qui fuit, une vitre cassée, une poignée de fenêtre manquante, une douche en mauvaise état, des ampoules ou prises qui ne fonctionnent pas… Ce sont ces dégradations qui peuvent faire fuir un acheteur ou relativiser la valeur de votre bien.

Libérer l’espace de l’appartement

réaménager l’espace
Pour la vente de votre appartement, pensez à réaménager un peu l’espace. Les meubles, les objets décoratifs qui ne servent généralement à rien encombrent votre espace de vie. Un futur acheteur aura l’impression que votre appartement manque d’espace ce qui peut affecter sa décision.

Il est donc recommandé d’évacuer les meubles peu nécessaires afin d’optimiser l’espace de votre bien. Le potentiel acheteur aura donc la possibilité de s’y projeter. Rappelez-vous qu’on achète des mètres carrés avant tout !

Repeindre les murs de l’appartement

peinture
Votre appartement doit correspondre aux goûts de tous. Il est donc inutile de garder vos chambres colorées en bleus ou le papier peint rosé qui remplit le mur de votre salon. Il est donc recommandé de repeindre votre appartement avec une simple peinture blanche. La teinte claire est neutre, consensuelle et correspond aux goûts de tout le monde. Elle agrandit de plus l’espace de vie de votre domicile.

L’objectif de ce travail est de rendre votre appartement plus neutre, et attirer davantage les acheteurs qui réussiront dès lors à s’y projeter.

Réaménager l’intérieur de l’appartement

homestaging
Votre bien doit être réaménagé de manière à paraître plus moderne et compatible avec les tendances du moment. Vous pouvez par exemple commencer par ouvrir la cuisine sur le salon, agrandir et améliorer la luminosité des pièces ou tout simplement changer la disposition de quelques meubles. Quelques petits conseils de homestaging peuvent vous être également utiles !

Retaper son appartement pour mieux le vendre, combien ça coûte ?

Retaper son appartement
Encore une fois le but de ces travaux de rénovation n’est pas de tout remettre à neuf, mais d’améliorer sa présentation et l’exposer pour qu’il soit attractif aux yeux des acheteurs. Il est donc hors de question de mettre un gros budget dans ces travaux.

Faites un petit diagnostic pour calculer approximativement le budget nécessaire à allouer pour refaire quelques travaux dans votre appartement mais ayez en tête qu’il serait déconseillé de dépasser les 2% à 3% du prix de la vente.

Si vous n’avez pas l’âme bricoleuse, ce n’est surtout pas le moment de vous lancer dans des travaux de rénovation non maîtrisés qui desserviraient votre appartement au lieu de l’optimiser ! D’autant que les arnaques sont fréquentes dans le bâtiment.

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