Rénover sa maison: 10 travaux d’embellissement qui en valent la peine

Rénover sa maison est un phénomène de mode actuellement. Beaucoup d'émissions de télévisons parlent de ce sujet.

Acheter se résidence principale est l'un des moyens les plus sur de se constituer un patrimoine. Cela peut vous aider à vous enrichir grâce à l'appréciation de votre maison - mais ce n'est pas toujours garanti.

Une autre façon de se constituer un patrimoine grâce à l'achat de votre résidence principale consiste à rénover sa maison, ce qui en augmente la valeur. L'idée est que lorsque vous vendrez votre maison (ou la donnerez à vos enfants), elle vaudra encore plus grâce à ces travaux que le fait de simplement l'avoir entretenue.

Et comme vous passez environ 90 % de votre temps à l'intérieur, vous pourriez tout aussi bien profiter un peu plus de votre maison tout en augmentant sa valeur.

Rénover sa maison: 10 moyens efficaces d'augmenter sa valeur

Les possibilités d'amélioration de votre logement sont infinies. Mais si vous voulez augmenter la valeur de votre maison, certaines améliorations sont meilleures que d'autres. Vous devrez également vous demander si vous allez faire les travaux vous mêmes ou si vous préférez engager un professionnel.

Voici 10 travaux à effectuer afin d'augmenter la valeur de votre maison.

• Parement de façade
• Remplacement d'une porte de garage
• Rénovation de la cuisine
• Refaire la façade
• Remplacer les fenêtres
• Ajout d'une terrasse
• Remplacer la porte d'entrée
• Remplacer le toit
• Rénovation de la salle de bains
• Rénovation majeure de la cuisine

1. Parement de façade

Coût estimé : 8 000€

Ce n'est un secret pour personne : trouver des moyens d'ajouter de l'attrait à votre maison est l'une des façons les plus rapides de la rénover pour en augmenter la valeur. En ce moment, l'une des tendances est l'ajout de pierre de parement à l'extérieur de votre maison, généralement autour de la base de la maison ou sur certains murs en entier.

Vous pouvez le faire vous-même, mais il vaut peut-être mieux faire appel à un professionnel car les matériaux sont chers. De plus, si vous vous y prenez mal, vous risquez de perdre beaucoup d'argent et de vous retrouver avec un résultat bancal.

2. Remplacement de la porte de garage

Coût estimé : 3 500€

Si vous ne souhaitez pas dépenser des dizaines de milliers d'euros, il vous suffit de remplacer votre porte de garage par un modèle plus performant (comme une porte sectionnelle isolante motorisée) bénéficiant d'une garantie. Encore une fois, il vaut mieux laisser cette tâche aux professionnels, car cela est particulièrement dangereux pour les bricoleurs débutants. En outre, si vous l'installez vous-même, vous risquez d'annuler la garantie de toute façon.

3. Petits travaux de rénovation de la cuisine

Coût estimé : 2 000€

Si cela ne vous dérange pas de vivre dans un chantier pendant un certain temps, faire votre propre petit remaniement de cuisine est tout à fait dans les cordes des bricoleurs. Il y a pleins d'émissions à la télévision qui parle de ce sujet.

Pour obtenir une valeur ajoutée à votre cuisine, vous devrez remplacer le four ou la plaque de cuisson, le réfrigérateur, les portes des armoires, la crédence, les façades des tiroirs, le plancher, et refaire la peinture. Cela nécessite de nombreux changements, mais si vous avez le temps de regarder quelques tutoriels sur YouTube, vous pouvez le faire vous-même assez facilement.

4. Refaire la façade

Coût estimé : 5 000 à 15 000 euros

Un autre moyen de rénover sa maison et d'en renforcer l'attrait consiste à refaire simplement la façade. Mais tous les revêtements ne sont pas égaux. Vous pouvez faire un crépi ou encore installer un bardage sur votre maison.

Le bardage en bois est plus facile à entretenir et à installer, mais il n'est pas aussi résistant que le composite. Quel que soit le type de revêtement choisi, vous devrez passer par un professionnel pour vous l'installer.

5. Remplacer les fenêtres

Coût estimé : 10 000 à 20 000 euros

Les vieilles fenêtres en bois simple ou double vitrage d'époque ne sont pas très attrayantes ni efficaces sur le plan énergétique. C'est pourquoi leur remplacement peut aussi être une bonne idée. Si vous êtes nerveux à l'idée de les changer, vous pouvez faire appel à un professionnel. Sinon, c'est un travail qui est possible pour la plupart des bricoleurs.

Si vous avez des fenêtres de taille standard, vous pouvez vous procurer des fenêtres toutes faites dans un magasin de bricolage pour la maison. Mais vous devrez probablement les commander sur mesure pour les adapter à votre propre maison.

6. Ajout d'une terrasse

Coût estimé : 3 000 à 15 000 euros

Poser une terrasse est l'une de chose les plus faciles à faire, à condition de posséder des compétences de base en matière de bricolage et de sécurité. Vous pouvez prendre votre temps pour poser les terrasses puisqu'elles se trouvent à l'extérieur de votre maison et non pas directement dans votre espace de vie quotidien. Les terrasses en matériau composite sont légèrement plus chères que les terrasses en bois, mais elles présentent l'avantage d'être durables et de nécessiter moins d'entretien au fil des ans.

7. Remplacement de la porte d'entrée

Coût estimé : 2 000 euros

Autre projet facile et peu coûteux, le remplacement de la porte d'entrée. Cela donne un coup de pouce instantané à l'attrait de votre maison. N'importe qui peut le faire grâce aux didacticiels vidéo de YouTube et à de bons bras.

8. Remplacer le toit

Coût estimé : 20 000 à 40 000 euros

Votre toit est littéralement le chapeau de votre maison. Remplacer le toit est un gros travail et c'est un vrai travail de professionnel. Un toit installé par un professionnel est couvert par une garantie et prend entre 1 à 2 semaines de travail.

Je ne vous conseille vraiment pas d'essayer de faire ce travail vous même. Entre les risques de chute et celui de mal faire, le ratio risque/rendement est clairement en faveur du professionnel.

9. Rénovation de la salle de bains

Coût estimé : 5 000 à 15 000 euros

Tant que vous n'apportez pas de modifications majeures aux systèmes de plomberie et d'électricité, il est possible de rénover la salle de bains par vos propres moyens. Il s'agit d'une rénovation particulièrement courante pour de nombreux bricoleurs, car avec la cuisine et la chambre, c'est une pièce à usage quotidien.

10. Rénovation majeure de la cuisine

Coût estimé : 10 000 à 50 000 euros

Si vous voulez faire entrer une cuisine des années 1950 dans le XXIe siècle, il vous faudra un peu plus que de l'huile de coude et de la volonté. Vous devrez faire de grands changements, comme l'ajout d'une hotte aspirante, de nouveaux éclairages encastrés, de nouvelles armoires et même d'un îlot pour de meilleures options de cuisson. Pour cette raison, il est généralement préférable d'engager une équipe de professionnels qui s'assurent que tout est bien posé.

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Rénover sa maison: votre gain peut varier

Voici un élément à prendre en considération : en moyenne, vous ne récupérerez qu'une partie de vos frais si vous effectuez les travaux de rénovation et que vous vendez votre maison la même année. Cela peut sembler un peu décevant - ne devriez-vous pas être en mesure de récupérer la totalité des coûts, et même gagner un peu d'argent ?

N'oubliez pas que vos gouts et besoins ne sont pas les mêmes pour tout le monde. Concentrez vous sur les priorités. Par exemple, si votre extérieur semble fatigué et que le revêtement extérieur tombe, le fait de l'améliorer plutôt que d'ajouter une nouvelle terrasse pourrait vous permettre de mieux rentabiliser votre investissement.

Un autre facteur qui influe sur votre retour sur investissement est la durée pendant laquelle vous laissez la valeur de votre maison s'apprécier, avant de la vendre. L'ajout d'un revêtement en pierre peut vous aider à récupérer 90 % de votre coût la première année. Cependant, la deuxième année, demandez-vous si vous pouvez augmenter la valeur de votre maison d'un montant supérieur à celui que vous avez payé pour la rénovation.

Si vous prévoyez de vendre votre maison à l'avenir, il peut être utile de demander à un agent immobilier ou à un investisseur immobilier local quelles sont les améliorations les mieux adaptées à votre maison. Après tout, les conditions du marché varient considérablement d'un bout à l'autre du pays et il n'y a pas deux maisons exactement identiques.