Un bâtiment emblématique des années 1970 situé au cœur du quartier européen à Bruxelles – le bâtiment « Arlon-Trèves » – va subir une rénovation impressionnante dans les années à venir, le préparant à un avenir durable. Les nouveaux propriétaires de l’immeuble, les développeurs immobiliers BPI Real Estate et AG Real Estate, ainsi que le maître architecte bruxellois, ont sélectionné une équipe d’architectes qui transformera l’immeuble actuel en un immeuble de bureaux innovant et axé sur le bien-être des utilisateurs, tout en préservant son architecture existante caractéristique.
Cinq candidats ont eu l’occasion de soumettre leur projet. L’équipe TRANS – Util – CES a été sélectionnée comme lauréate en raison de ses choix structurels audacieux et son respect de l’architecture du bâtiment actuel.
« Ce bâtiment qui est à première vue un complexe de bureaux terne dans le quartier européen est revalorisé avec une élégance discrète grâce à ce concours d’architecture. Et ceci entièrement dans l’esprit de la réutilisation durable des bâtiments. Une bonne collaboration avec les développeurs privés, un concours fort suscitant beaucoup d’intérêt auprès des architectes candidats et un concept novateur en termes de circularité puisque la structure porteuse du bâtiment est également abordée : encore un pas en avant pour la qualité architecturale ! Un changement de donne sur le marché de l’immobilier ?« , s’interroge le maître architecte bruxellois Kristiaan Borret.
Bien-être et flexibilité
Des interventions structurelles de grande envergure sont prévues au cœur du bâtiment, mais le projet de l’équipe d’architectes laisse l’enveloppe extérieure pratiquement intacte afin que le bâtiment puisse conserver son caractère répétitif emblématique et remarquable.
Pour améliorer la qualité des espaces intérieurs, dans la partie centrale, toute la structure interne, constituée de lourdes colonnes, sera supprimée et remplacée par un système de poutres en treillis sur lesquelles les revêtements de sol seront suspendus par des câbles.
« Notre choix de travailler avec une structure suspendue présente de nombreux avantages. Cela agrandit non seulement l’espace, mais aussi la luminosité. De plus, cela nous permet de bénéficier d’une plus grande flexibilité d’aménagement des bureaux. Les premier et deuxième étages souterrains se verront attribuer une nouvelle fonction, compte tenu de la diminution du besoin en places de stationnement. Ce sont des choix conscients en vue d’accroître le bien-être des futurs utilisateurs et, en même temps, ils apportent une réponse à l’évolution des besoins du marché des bureaux.« , explique Xavier Denis, Chief Development Office – AG Real Estate.
Le futur bâtiment s’étend sur une superficie de 18.500 m² hors sol avec une surface utile supplémentaire de 1.700 m² aux niveaux -1 et -2. Les futurs utilisateurs auront accès à des espaces de co-working, une salle de conférence, des salles de réunion, une salle de sport, des terrasses sur le toit, un jardin et un confortable local à vélos.
Ecologie et développement durable
Outre l’architecture du bâtiment, une attention particulière a également été portée à la durabilité et à l’écologie.
« La raison pour laquelle nous voulions absolument rénover le bâtiment tenait non seulement à la préservation de l’architecture existante mais aussi au fait que nous voulions minimiser l’empreinte écologique des travaux. En tant que promoteurs, nous croyons fermement aux objectifs de développement durable des Nations Unies, que nous avons traduits dans nos choix conceptuels, techniques et de construction, ce qui devrait redonner au bâtiment un avenir durable. » Jacques Lefèvre, CEO BPI Real Estate.
L’enveloppe du bâtiment est prise en compte et les techniques sont renouvelées pour réduire considérablement les émissions de carbone et la consommation d’énergie. Nous travaillons avec des panneaux photovoltaïques et des pompes à chaleur, de sorte que le bâtiment devienne « zéro énergie fossile ». Notre ambition est d’obtenir une certification Breeam « Excellent » et une certification Well « Gold ».
Un maximum de végétation sera intégré au projet, tant au rez-de-chaussée que sur les différentes terrasses, y compris celle située sur le toit au douzième étage. La végétation contribue à une plus grande biodiversité et réduit l’effet d’îlot de chaleur dans le quartier. Enfin, la zone intérieure sera ouverte pour créer une connexion publique entre la rue d’Arlon et la rue de Trèves.
La demande de permis sera déposée à la fin de 2021 et les travaux sont prévus pour 2023-2024.
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