Gagné ! Passage d'un Conseil Syndical à un Syndic

Madame ...........

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75019 PARIS

A Madame, Monsieur le copropriétaire

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75019 PARIS

Paris le 10 mai 2011

OBJET : Assemblée Générale du Syndicat des copropriétaires du ..............

Madame, Monsieur,

Vous êtes convoqués à l’assemblée générale de notre copropriété le 22 mai prochain.

Comme vous pouvez le constater la gestion de notre copropriété fait l’objet de nombreuses procédures judiciaires individuelles engagées à l’initiative de l’actuel Conseil Syndical.

Ces procédures contribuent à une augmentation importante de nos charges communes. En 2005, les frais de justice que nous avons collectivement payés représentaient une somme de 590 €. En 2010 ce montant s’élève à environ 10 000 € ; le montant cumulé de ces procédures depuis 2005 approche les 35 000 €.

Ces procédures sont mises en œuvre sans qu’aucune communication orale ou dialogue ne permette de définir de compromis préalables entre le copropriétaire et le Conseil Syndical, dans l’intérêt de la bonne gestion de la copropriété.

Vous trouverez en annexe, une présentation des tableaux récapitulatifs des procédures judiciaires, qui m’ont opposé ainsi que d’autres copropriétaires, au Conseil Syndical depuis sa création.

Les charges de notre copropriété sont beaucoup trop élevées en comparaison des autres copropriétés de notre secteur géographique. Par exemple, pour l’appartement de l’une de nos voisines propriétaire d’un appartement d’une surface identique au mien (30 m²), dans un immeuble situé en face du nôtre, les charges s’élèvent actuellement à 255 €, au lieu de  600 € pour le mien.

Depuis quelques années, plusieurs copropriétaires ont été contraints de vendre leur appartement en raison du montant des charges de copropriété.

De plus, l’impossibilité pour les copropriétaires d’obtenir des informations précises sur les choix concernant les dépenses engagées, ne permet pas de contrôler la bonne gestion de nos charges.

En conséquence, pour réduire le montant de ces charges dans une période économique difficile, il est désormais prioritaire dans notre intérêt collectif et individuel, de revenir à un mode de gestion professionnel sous la forme d’un Syndicat Coopératif, contrôlé par les copropriétaires.

L’assemblée générale du 23 mai sera le moment privilégié de voter ce changement.

En espérant que vous apporterez votre participation à cette proposition,

Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes meilleurs sentiments.