Découvrez la ZAC Nord Montelimar comme si vous y étiez déjà !

Une des plus grandes craintes pour les commerçants de Montélimar et aussi des plus grandes joies pour les consommateur se confirment pour l’horizon 2017 avec l’aménagement de la ZAC Nord de Montélimar.

Cette ZAC ou Zone d’Aménagement Concerté est un projet portée par Montélimar-Agglomération et gérée par Le groupe Sodec, retenu à l’issue d’une consultation sur la réalisation de ce projet.

Je vous invite à visionner ce petit film afin de vous faire votre propre idée.

Mon avis personnel

Après avoir visionner cette magnifique présentation du futur temple de la consommation de Montélimar, je me rend compte que ce site sera immense. Et vu toutes les zones piétonnes, il vaut mieux prévoir de bonnes chaussures de marche.

Par contre je m’interroge sur leur pont piéton. Visiblement ce sera un pont suspendu ouvert (pas vitré comme sur les autoroutes) sans protection ni pour la pluie, ni pour le soleil ni pour le Mistral. Autant dire qu’il risque d’être peut souvent praticable.

En tout cas j’attend avec impatience de découvrir en vrai le très joli panorama que l’on devine depuis la terrasse.

Plus de détails sur le projet :

Où va se trouver ce nouvel espace shopping et détente ?

Le futur site se trouve en bordure de la nationale 7, à son intersection avec la nouvelle rocade appelée Voie de Liaison Nord-Est ; une voie départementale le reliera aussi directement au centre-ville de Montélimar. Ce futur temple de la consommation se situera donc tout simplement à l’entrée nord de Montélimar, juste avant l’énorme Panneau, et sera sur le territoire de la commune. Le tout à cinq minutes, en voiture, du centre-ville.

Que va t-on y trouver ?

La communauté de commune veut en faire LA destination shopping et détente de Montélimar et des environs (grosso modo de Aubenas à Dieulefit et de Livron à Pierrelatte), c’est  pourquoi on y trouvera 2 espaces, l’un dédié aux commerces sera situé sur un plateau en haut de la colline et l’autre dédié aux loisirs se situera en contre bas.

Sur la partie basse on devrait trouver tout un panel d’activités ludiques dont :

• bars et restaurants au bord de l’eau
• un bowling 12 pistes
• un cinéma multiplexe de 8 à 10 salles
• un simulateur de chute libre permettant la pratique du bodyflying
• jeux récréatif d’extérieurs (structures pour enfants, VTT, acrobranche, mur d’escalade, parcours de
  VTT, tyrolienne, kite skating, promenade et parcours de santé)

Tandis que la partie haute sera dédié au commerce :

• supermarché,
• galerie marchande,
• moyennes surfaces de bricolage
• moyennes surfaces culture et loisir (arts créatifs, multimédia)
• moyennes surfaces équipement maison  (design, bricolage, décoration, jardinerie)
• moyennes surfaces équipement personne (Mode, équipement de la personne)

Un parking relais permettra de laisser son véhicule et de se rendre au centre ville par les transports en commun, vélos. Un hôtel et un immeuble tertiaire seront également présents sur le site.

Qui s’occupe de tout ça ?

• Le groupe Sodec a été retenu par Montélimar Sésame à l’issue d’une consultation pour réaliser le projet. Il sera le concessionnaire de l’aménagement de la ZAC ainsi que le développeur, l’investisseur et le gestionnaire du programme commercial, des loisirs et de la restauration.
• Le cabinet Chapman Taylor, internationalement réputé, s’est vu confié la conception architecturale et urbaine du projet.
• l’agence Neveux-Rouyer s’occupe de la conception paysagère du projet.
• Les cabinets Naldeo (ingenierie)
• Astrance (développement durable)
• Courrech et Associés (avocats).

Il est à noter que Le concessionnaire de la ZAC, à savoir SODEC, assumera seul le risque financier de l’opération, se rémunérant (grassement je présume) sur la commercialisation des terrains équipés.

Quand ce projet sera t-il finit ?

Voici le planning prévisionnel officiel :

• fin 2013 : choix du concessionnaire : SODEC (Paris)
• 2014 : études de réalisation de la Zac, achat de terrains (expropriation à prévoir ?^^)
• 2015 : Dossier déposé et instruit auprès de la commission départementale d’aménagement commercial (CDAC) qui délivre les autorisations d’exploitation commerciale et dépôt du permis de construire
• 2016 : instruction et obtention du permis de construire, études d’impact
• 2017 : travaux de réalisation (16 mois)
• 2018 : ouverture

Pourquoi un tel projet sur la ville de Montélimar ?

Le véritable but outre la création d’emploi (en mettant aussi un as d’emploi en difficulté) est de concurrencer Valence au niveau de l’attractivité. Et surtout de devancer et de concurrencer le projet Auchan de Donzère.

En plus une telle installation cela devrait apporter du poids à la demande d’une gare de TGV à Allan qui permettrait de placer Montélimar à 2h35 de Paris.

Combien (la ZAC en chiffre) ?

• 55 000 m2 SHON
• 35 hectares
• 4 à 5 millions de visiteurs attendus par an (ça en fait du monde)
• La zone d’attraction compterait près de 280 000 habitants (estimation 2017) en progression permanente.
• Le montant de l’investissement global s’élève à 165 M€ HT (même hors taxes cela fait un sacré investissement).
• Les Allées Shopping disposeront de 2000 places de stationnement.

Sources : montelimar-sesame.com

groupe-sodec.com