La carte de la gentrification à Brooklyn, ©Gothamist
Property Shark l’a fait : elle a réalisé une carte retraçant l’évolution des prix de l’immobilier des quartiers de Brooklyn, entre 2004 et 2012. Autrement dit, une carte de la gentrification. Il apparaît clairement quels sont les spots du nouveau Brooklyn.
Grand vainqueur et là, on ne va surprendre personne : Williamsburg, qui s’offre une hausse de 174%. Suivi par Prospects Lefferts Gardens (+53%), Gowanus (+52%) et Fort Greene (+51%). Si certains quartiers ont connu pendant cette période une hausse vertigineuse, ce n’est pas le cas d’autres zones, où l’immobilier connaît même de sérieuses baisses : Cypress Hills (-30%), East Flatbush (-22%) et Fort Hamilton/Bay Ridge (-19%).
La carte a été réalisée il y a un an. Depuis, les choses ont encore bougé. Une étude de l’agence immobilière Douglas Elliman, réalisée en novembre 2013, constate un écart de plus en pus petit entre le loyer médian à Brooklyn (2 800 dollars) et à Manhattan (3 100 dollars). Quand aux nouveaux quartiers où les prix s’emballent, ce sont sans surprise… Bed-Stuy (+16,5%) et Bushwick (+13,5%) ! Devinez où les hipsters déménagent ?
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